Ein Refugium inmitten von Kloten

Das 5.5-Zimmer Eckhaus befindet sich an der Holbergstrasse 10d, zu Fuss nur 5 Minuten vom Bahnhof entfernt.

Das Grundstück mit schönem Baumbestand, Gartenteich und Gemüsebeeten liegt in einem ruhigen Quartier, an hervorragender Lage in Kloten.

Das Haus besitzt die ruhigste und grösste Parzelle der vier Reihenhäuser und eine sehr reizvolle Nahsicht in eine schön eingewachsene Nachbarschaft.

Die Liegenschaft ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet und herrlich besonnt.

Die Immobilie weist einen zweckmässigen Grundriss mit grossen Räumen auf.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer Garderobe und dem angrenzenden Gäste-WC. 
Der grosse und freundliche Ess- und Wohnbereich ist dank vielen Fenstern sehr hell. Ein Warmluft-Cheminée sorgt für ein heimeliges Ambiente.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den gedeckten Sitzplatz und in den angrenzenden Garten.
Hervorzuheben ist die geräumige Ess-Küche mit guter Besonnung und Sicht in den schönen Garten. Die Küchengeräte der Marke V-Zug wurden im Verlauf der letzten Jahre ersetzt.

Das Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer und zwei Nasszellen – ein Bad/WC und eine Dusche WC – gegliedert. Eines der Zimmer verfügt über einen 8.8m2 grossen Balkon und kann als Wohnraum mit Büro oder als komfortables Schlaf-Spielzimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss mit Fenstern ist voll ausgebaut und isoliert – das Unterdach ist mit Holztäfer verkleidet. Dieser Raum kann als zusätzliches Zimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden. 

Im Untergeschoss finden Sie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner der Marke Bosch. Von hier gelangen Sie über eine Aussentreppe in den Garten.
Der knapp 20m2 grosse Zivilschutzraum bietet viel Stauraum. 

Mit direktem Ausgang gelangen Sie in die Tiefgarage mit drei Abstellplätzen für Ihre Autos.
Die Oel-Heizung ist in einem separaten Raum untergebracht und versorgt alle vier Häuser mit Wärme. Jede Einheit verfügt über einen separaten Wärmemesser.

All jene mit einem grünen Daumen finden hier ihren ganz persönlichen “Garten Eden?. 
Der Baumbestand spendet Schatten, der Teich verleiht Harmonie, die Gartenbeete machen Sie zum Selbstversorger und lassen das Herz eines jeden Gärtners höherschlagen. 
Naturverbundenheit, die Grundstimmung dieser Liegenschaft, findet hier ihre absolute Krönung – geniessen Sie diese Oase inmitten von Kloten.

An Kataster 4476 sind Sie 1/4 Miteigentümer der vier Besucher-PP, der Briefkästen, anteilmässig am Weg zu den Häusern, Tiefgarageneinfahrt und Heizraum.

Die Steuerbelastung liegt bei 103%

Für weitere Details besuchen Sie uns bitte unter www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70.

Baubeschrieb

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Doppelschalen Mauerwerk errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Tiefgarage ist in Stahlbeton
EG und OG Doppelschalen-Mauerwerk isoliert, mit Betondecken
DG Giebeldach mit Zimmermannskonstruktion isoliert
Fassade verputzt
Holz-Metall Fenster mit Isolierverglasung

Innenausbau

Parkettboden im EG
Teppich im OG und DG
Keramikplatten in Nasszellen und Küche 
Warmluft-Cheminée
Ausgebauter Dachstock

Renovationen

2019 Kühlschrank und Backofen der Marke V-Zug
2017 Waschmaschine der Marke Bosch
2016 Geschirrspüler der Marke V-Zug
2012 Anstrich Aussenfassade

Schulen

Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist von hervorragender Qualität und zählt vier Primarschul- und zwei Sekundarschulhäuser. Während 39 Schulwochen profitieren die Kinder von einem schulergänzenden Betreuungsangebot und während den Ferien vom Ferienhort. 
Der Kindergarten Looren ist in 5 Gehminuten, das Primar Schulhaus Hinterwiden ist in sechs Gehminuten und das Sekundarschulhaus Spitz in 11 Gehminuten erreichbar.

Freizeit

Ein breites Angebot an Aktivitäten, sportlich, kulturell oder zum Vergnügen, gestaltet die Freizeit abwechslungsreich und spannend. Zur Verfügung stehen: Hallenbad, Sauna, Freibad, Eisfeld, Seilpark, Finnenbahn, Pumptrack, Foxtrail, Bibliothek, Grillstellen und vieles mehr.

Vereine finden Sie unter https://www.kloten.ch/vereinsliste?kategorieId=

Verkehrsanbindung

Kloten ist die verkehrstechnisch wohl am besten gelegene Ortschaft der Schweiz. Die Nähe zum Flughafen und der Stadt Zürich, gute Zugverbindungen und Autobahnanschlüsse machen es leicht, von A nach B zu gelangen. 

Mikrolage

Die Lage der Liegenschaft ist hervorragend.
Strategisch gut positioniert, liegen der Bahnhof, die Busshaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und die weitere Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Sehr zentral und doch so ruhig.

Makrolage

Die Stadt Kloten gehört zur Agglomeration Stadt Zürich und Zürich Flughafen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Schule, Einkaufsmöglichkeiten, gute Verbindungen zu Stadt wie auch zu Naherholungsgebieten und Kulturangebot der Agglomeration Zürich.

Als einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte der Schweiz bietet Kloten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und Perspektiven.
Alles Wissenswerte finden Sie unter https://www.kloten.ch.