Die Liegenschaft an der G\u00e4rtnerstrasse 3 befindet sich in einem gut erschlossenen Wohnquartier von D\u00fcbendorf und \u00fcberzeugt durch ihre hervorragende Lage. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine komfortable Nahversorgung.<\/p>\n
Das Quartier bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzungen und Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Spazier- und Velowege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein.\u00a0<\/p>\n
Die Mikrolage wird mit Lageklasse 2 beurteilt. Diese Einstufung steht f\u00fcr eine gut erschlossene Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Insgesamt bietet der Standort ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis zwischen Wohnqualit\u00e4t, Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur und eignet sich f\u00fcr eine breite Zielgruppe – von Singles und Paaren bis hin zu Familien.<\/p>\n
Die N\u00e4he zur Strassenbahn, die direkt zum Flughafen und in die Z\u00fcrcher City f\u00e4hrt, sowie die verschiedensten S-Bahnlinien zum Bahnhof Stettbach oder auch der Autobahnanschluss sprechen definitiv f\u00fcr das Grundst\u00fcck.<\/p>\n
Die Liegenschaft umfasst ein bestehendes Wohnhaus mit Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung im Obergeschoss. In den letzten Jahren wurde erheblich in das Geb\u00e4ude investiert. Dabei wurden eine neue Gasheizung installiert, die Fenster ersetzt, neue Bodenbel\u00e4ge verlegt, eine neue Haust\u00fcre eingebaut sowie die Zimmer frisch gestrichen.<\/p>\n
Besonders attraktiv ist die Liegenschaft aufgrund ihres Entwicklungspotenzials. Das Grundst\u00fcck bietet – vorbehaltlich der geltenden Bau- und Zonenordnung – eine interessante Ausgangslage f\u00fcr die Pr\u00fcfung eines Ersatzneubaus und er\u00f6ffnet die M\u00f6glichkeit, den Standort zeitgem\u00e4ss und nachhaltig weiterzuentwickeln.\u00a0
Damit richtet sich die Liegenschaft insbesondere an Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die das langfristige Entwicklungspotenzial erkennen und den attraktiven Standort mit einem zeitgem\u00e4ssen Wohnkonzept nachhaltig aufwerten m\u00f6chten.\u00a0
Das bis Ende August 2028 befristete Mietverh\u00e4ltnis sichert bis dahinlaufende Mieteinnahmen und schafft gleichzeitig die n\u00f6tige Planungssicherheit f\u00fcr eine sorgf\u00e4ltige Vorbereitung einer allf\u00e4lligen Neuentwicklung.<\/p>\n
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besuchen Sie uns f\u00fcr weitere Informationen auf unserer Website unter www.raschle-immobilien.ch oder rufen Sie uns unter +41 44 888 77 70 an.<\/p>\n
Hinweis: Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der aktuellen Mieterschaft wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe von K\u00fcnstlicher Intelligenz visualisiert. Die Bilder dienen der Darstellung der Raumaufteilung und des Potenzials der Immobilie.<\/p>\n
2000: Gasheizung (Ersatz von Oelheizung)
2002: Ersatz Fenster
2004: Ersatz Boden\u00a0
2006: Ersatz Haust\u00fcre
2025: Pinselanstrich Zimmer<\/p>\n
In D\u00fcbendorf stehen Familien ein breites Angebot an \u00f6ffentlichen und privaten Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verf\u00fcgung.
Der nahegelegene Kindergarten und das Primarschulhaus Birchlen befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he. Die Sekundarschulen St\u00e4genbuck und Gr\u00fcze sind zu Fuss oder dem Velo erreichbar und bieten eine wohnortnahe schulische Ausbildung.
Erg\u00e4nzend verf\u00fcgt D\u00fcbendorf \u00fcber ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Tagesstrukturen sowie privaten Bildungsinstitutionen. Internationale Familien profitieren zudem vom nahe gelegenen Lyc\u00e9e Fran\u00e7ais International de Zurich sowie weiteren privaten Schulangeboten in der Region.
Die Kombination aus kurzen Schulwegen, einer hohen Bildungsqualit\u00e4t und einem vielf\u00e4ltigen Betreuungsangebot macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern jeden Alters.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Gehdistanz. Dank der guten Anbindung an den \u00f6ffentlichen Verkehr sowie der N\u00e4he zu den Autobahnanschl\u00fcssen sind das Stadtzentrum von Z\u00fcrich, der Flughafen und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und attraktiven Naherholungsgebieten macht den Standort besonders lebenswert.<\/p>\n
Die nahegelegenen Gr\u00fcnr\u00e4ume entlang der Glatt sowie der Greifensee laden zu Spazierg\u00e4ngen, Jogging- und Velotouren ein. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportanlagen, Fitness- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Vereinsleben in D\u00fcbendorf – ideal f\u00fcr eine aktive und ausgewogene Freizeitgestaltung.<\/p>\n
Mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich in Gehdistanz und bieten schnelle Verbindungen zum Bahnhof D\u00fcbendorf und Bahnhof Stettbach, nach Z\u00fcrich City, zum Flughafen Z\u00fcrich und in die umliegenden Regionen. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit macht den Standort sowohl f\u00fcr Pendler als auch f\u00fcr Familien besonders attraktiv.<\/p>\n
Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das \u00fcbergeordnete Strassennetz. Die nahegelegenen Autobahnanschl\u00fcsse an die A1 und A15 erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Z\u00fcrich, des Flughafens Z\u00fcrich sowie der Wirtschaftsregionen Winterthur, Zug und Ostschweiz. Der Standort vereint damit hohe Mobilit\u00e4t mit einer attraktiven Wohnlage.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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