Zwischen Burgruinen, einem Schloss und den Weinreben, nahe der T\u00f6ssegg und dem Rhein entsteht die neue Siedlung \u00abIm Obstgarten\u00bb.\u00a0<\/p>\n
Der Neubau ist modern und \u00f6kologisch konzipiert. Auf Nachhaltigkeit wird grossen Wert gelegt.<\/p>\n
Das 5.5-Zimmer Reihen-Einfamilienhaus liegt an der Irchelstrasse 44b im idyllischen Dorf Teufen bei Freienstein.<\/p>\n
Die Lage ist ruhig, mitten in der Natur. Erholung und hohe Lebensqualit\u00e4t ist hier garantiert.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude \u00fcberzeugen mit sehr hellen Wohnr\u00e4umen und durchdachten wie zeitgem\u00e4ssen Grundrissen mit 150m2 Netto-Wohnfl\u00e4che und eigenem Grundst\u00fcck mit einem Gartenanteil von 78m2.\u00a0<\/p>\n
Der Ausbaustandard l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Die K\u00fcche mit Kochinsel zeigt sich in der Farbe stahl dunkel ultramatt. Ein gelungener Kontrast zu den hellen cr\u00e8mefarbenen Bodenplatten aus Keramik.\u00a0<\/p>\n
Auf jeder Wohnetage befindet sich eine moderne Nasszelle, im Obergeschoss mit begehbarer Regenwald-Dusche und im Dachgeschoss mit exklusiver Badewanne in Trapezform.<\/p>\n
Im 1. und 2. Obergeschoss sind drei grosse Schlafr\u00e4ume und ein offenes B\u00fcro\/Inspirationsraum mit viel Licht und Ausgang zum Balkon untergebracht.<\/p>\n
Im Untergeschoss befinden sich der Keller\/Bastelraum mit W\u00e4rmepumpten-Heizung, die Waschk\u00fcche und der direkte Zugang in die Tiefgarage. Zwei grossz\u00fcgige TG-PP sind im Preis inbegriffen. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein separater Veloraum und weitere offene Veloabstellpl\u00e4tze.<\/p>\n
Fertigstellung und Bezug Ende April 2022.<\/p>\n
Der Steuerfuss ohne Kirchensteuer liegt bei 99%.<\/p>\n
F\u00fcr weitere Details besuchen Sie uns bitte unter www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70.<\/p>\n<\/p>\n
Kompaktfassade mit Mineralwolle, teilweise Ortbeton\u00a0
Wohnungstrennw\u00e4nde Ortbeton\u00a0
Innenw\u00e4nde Backstein oder Beton 12.5?17.5cm stark
Decken Stahlbeton massiv<\/p>\n
W\u00e4rmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine W\u00e4rmepumpenanlage mit Erdsonde.<\/p>\n
Die W\u00e4rmepumpenanlage ist ein Freecooling-System, das an heissen Sommertagen zur K\u00fchlung dient.<\/p>\n
Als Energietr\u00e4ger dient Erdw\u00e4rme\u00a0
Die W\u00e4rmeabgabe erfolgt \u00fcber eine Fussbodenheizung\u00a0
Alle Wohnr\u00e4ume sind mit Einzelraumregulierungen ausger\u00fcstet<\/p>\n<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge helle cremefarbene Keramikplatten<\/p>\n
K\u00fcche in der Farbe stahl dunkel ultramatt mit spezieller Beschichtung, die keine Fingerabdr\u00fccke hinterl\u00e4sst.
Kochinsel in Vintage Eiche
Abdeckung Naturstein Cosmic Black
K\u00fcchenger\u00e4te von Electrolux, Kombi-Steamer, Kombi-Mikrowellenger\u00e4t, Induktions-Kochfeld, K\u00fchlschrank, Geschirrsp\u00fcler<\/p>\n
Fenster in Kunststoff\/Metall, 3-fach Isolierverglasung pro Raum mindestens ein Drehkippfl\u00fcgel
Alle Fenster und Fenstert\u00fcren in Grundsicherheit mit abschliessbarem Fenstergriff im EG
Alle Fenster (EG bis DG) und Fenstert\u00fcren mit Lamellenstoren aus Aluminium, alle mit Motorantrieb, ausgenommen das Dachfenster im Bad im DG.\u00a0
Gelenkarmmarkisen, Markisentuch aus Acryl-Gewebe<\/p>\n
Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage
In jedem Raum mehrere Steckdosen
Decken-LED Einbauleuchten in K\u00fcche und Zwischengeschosse
Bei den Sitzpl\u00e4tzen, Balkonen und Terrasse LED-Wandleuchten\u00a0
Steckdosen im Aussenbereich mit IP-Schutz<\/p>\n<\/p>\n
Mit dem Individualverkehr erreichen Sie B\u00fclach, Winterthur und Z\u00fcrich-Kloten innerhalb von 10 – 20 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt B\u00fclach Nord ist in 10 Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n
Zur Bushaltestelle Unterteufen sind es 110 m. Das Postauto Nr. 522 f\u00e4hrt zu den Stosszeiten im Halbstundentakt. Ausserhalb der Stosszeiten st\u00fcndlich.\u00a0<\/p>\n
Die \u00d6ffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 14 min. zum Bahnhof Embrach-Rorbas. Von hier gelangen Sie in 25 min. nach B\u00fclach, in 16 min. nach Winterthur, in 30 min nach Z\u00fcrich Flughafen, in 32 min nach Z\u00fcrich HB.<\/p>\n<\/p>\n
Der Kindergarten ist in nur f\u00fcnf Gehminuten – 500 m erreichbar.
Die Primarschule befindet sich in Rorbas, in 2.8 km Entfernung. Bis zur dritten Klasse f\u00e4hrt t\u00e4glich ein Schulbus nach Rorbas
Oberstufe befindet sich in Freienstein, in 2.9 km Entfernung.\u00a0<\/p>\n
Die Primarschule wie auch die Oberstufe sind mit dem Bus in 5 Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n
Weitere Tagesstrukturen befinden sich ebenfalls in Freienstein wie auch in Rorbas. Zudem k\u00f6nnen Ihre Kleinsten in ganz vielen Vereinen ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten. Wohnen in Teufen Freienstein – ideal f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n<\/p>\n
Die \u00dcberbauung ?Im Obstgarten? liegt mitten in Teufen unweit der Bushaltestelle und dem Restaurant Wyberg entfernt.\u00a0
Kindergarten, Schulen und Tagesstrukturen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Post und vieles mehr erreichen Sie in 5 Fahrminuten.\u00a0
Wenn Sie es frisch m\u00f6gen, k\u00f6nnen Sie auch direkt auf dem Hof oder beim Weinbauern einkaufen.\u00a0
In B\u00fclach findet w\u00f6chentlich mittwochs und samstags ein Markt statt, wo Sie sich mit frischen Lebensmitteln aus der Region und K\u00f6stlichkeiten eindecken k\u00f6nnen.\u00a0<\/p>\n
In den Gemeinden Teufen, Freienstein und Rorbas wird Ihnen einiges geboten.\u00a0
Es stehen Ihnen \u00fcber 50 Vereine zur Wahl. Das kulturelle Angebot erstreckt sich \u00fcber ein Theater, ein Kino und das Caf\u00e9 Rorboz, wo regelm\u00e4ssig Konzerte stattfinden. Wenn Sie selbst ein Fest feiern m\u00f6chten, bietet sich die Trotte an, die f\u00fcr Festlichkeiten aller Art gemietet werden kann.\u00a0<\/p>\n
Naturliebhaber finden hier ein wundersch\u00f6nes Naherholungsgebiet.\u00a0
Kilometerlange Jogging- oder Bike-Strecken liegen direkt vor Ihrer Haust\u00fcre.
Der nahe Rhein und die T\u00f6ss und die sanften H\u00fcgel und die W\u00e4lder bieten ein vielf\u00e4ltiges Freizeitangebot und Erholungsm\u00f6glichkeiten.\u00a0<\/p>\n
Hier sind Sie der Natur ganz nah!<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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