Freistehendes 6.5-Zimmer EFH an begehrter Lage

Das freistehende 6.5-Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an der Dorfstrasse 7, einem sehr begehrten Einfamilienhaus-Quartier von Birchwil-Nürensdorf.

Das ruhig gelegene Grundstück mit leichter Hanglage besticht mit einer fantastischen Fernsicht in die Alpen. Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und ganztags herrlich besonnt. Erholung und Lebensqualität sind hier garantiert.

Die Immobilie weist einen zweckmässigen Grundriss auf. Der Ausbaustandard ist jedoch nicht mehr zeitgemäss und renovationsbedürftig.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein grosser Eingangsbereich mit fest eingebauter Garderobe und Echtholz-Kommoden. 
Die Küche mit je einer Tür in den Wohn- und Eingangsbereich ist nach Norden ausgerichtet und bietet Platz für einen Esstisch.
Vom Wohnbereich mit Cheminée gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon und auf die gedeckte, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse. Beide Aussenbereiche sind Bisen geschützt. Von hier geniessen Sie eine atemberaubende Weitsicht über die Dächer von Birchwil.
Zwei der drei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, eines davon mit Ausgang auf den Balkon. Das dritte Zimmer zeigt nach Osten.

Das Untergeschoss überrascht mit zwei Zimmer mit Blick in den Garten, eines mit einer einfachen Küche und eines mit einer Miniküche. Ebenso finden Sie hier eine kleine Nasszelle mit Dusche und WC. Mit direktem Ausgang gelangen Sie auf eine weitere, wettergeschützte Terrasse und den Garten.
Hangseitig liegen die Waschküche, der Heizraum, ein Reduit, ein 18m2 grosser Vorplatz der als Hobbyraum genutzt werden kann und ein Naturkeller für die perfekte Lagerung Ihrer Lieblingsweine.
Ein grosser Estrich mit zwei kleinen Fenstern ergänzt das Raumangebot dieser Liegenschaft.

Die Garage mit direktem Zugang auf die Terrasse bietet Platz für ein Auto und Arbeitsutensilien. Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Auto Abstellplätze. An der Dorfstrasse sind öffentliche weisse Parkfelder angelegt.

Wegen der leichten Hanglage ist der grosse Garten auf zwei Ebenen gestaltet, die auf beiden Seiten der Liegenschaft mit einer Treppe zugänglich sind. Hier finden Sie ihren persönlichen „Garten Eden?.

Wir freuen uns über jeden Interessenten!
Falls möglich, werden Käufer bevorzugt, die die Liegenschaft als Generationenhaus bewohnen möchten oder mit einer ähnlichen sozialen Nutzung.

Für weitere Details besuchen Sie uns bitte unter www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70.

Bauweise

Massivbauweise in Beton, Backstein und Kalksandstein
4 Aussentüren mit Sicherheitsglas und Schlössern 
(Haustüre, Kellertüre, Terrassentüre, Garagentüre)
Ein Teil der Fenster mit Sicherheitsglas und Sicherheitsverschluss
Glasfaser Anschluss von Swisscom bis ans Grundstück

Extras

Zwei Terrassen und ein Balkon Bisen geschützt
Cheminée
Viele Einbauschränke
Wäscheabwurf
Garagentor mit Elektroantrieb
Wartungs-Abo HOVAL für Oelheizung
Oeltank aus Stahl mit 5700 Liter Fassungsvermögen
Magnet zur Entkalkung des Wassers

Renovationen

2021 Druckausgleichsleitung Oeltank
2020 Wasserverteilung im UG neue Armaturen
2019 Einfassung beider Kamine
2019 WC EG
2016 Waschmaschine
2013 Boiler
2012 Steuerung Heizung
2011 Türen und Fenster mit Schallschutzglas
2010 Sanierung Oeltank und neuer Brenner

Schulen

Nürensdorf bietet reguläre Kindergärten und einen Waldkindergarten, zwei Primarschulen im Ebnet und im Sunnerain und eine Oberstufenschule im Hatzenbühl.
Für die Schüler/innen  des Hatzenbühls führt ein beleuchteter Veloweg durch den Wald.
Ausserdem sorgt sich eine KITA um unsere Kleinsten im Alter von 3 Monaten bis zum Eintritt in den Kindergarten.

Infrastruktur

In Oberwil und im Zentrum von Nürensdorf befinden sich ein Volg für den täglichen Gebrauch. Ebenso sind hier Ärzte, ein Zahnarzt, Restaurants, eine Bäckerei mit Bistro, die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek sowie das neue Alterszentrum angesiedelt.
Weiter Betriebe wie Coiffure Geschäfte, ein Gesundheitszentrum, Pedicure-Studios, ein Innendekorationsgeschäft, eine Gärtnerei und vieles mehr finden Sie in der Gemeinde.
Am Kreisel in Birchwil befindet sich die neu umgebaute Landi mit einem vielseitigen Sortiment.
Für grössere Lebensmitteleinkäufe eignet sich die Migros, der Coop und der Denner in den Nachbargemeinden Bassersdorf oder Effretikon.
In Bassersdorf, im Glattzentrum in Wallisellen, am Flughafen und in Winterthur finden Sie viele grössere und kleinere Shoppingmöglichkeiten.

Öffentlicher Verkehr

Die Bushaltestelle befindet sich in 140 Meter Entfernung zur Liegenschaft.
Birchwil wird im ½ Stunden-Takt mit der Busverbindung Nr. 660 nach Winterthur (ca. 28 min) und Bassersdorf Bahnhof (ca. 9min) bedient. Der Bus Nr. 658 fährt zwischen 6 und 16Uhr stündlich nach Effretikon (ca. 12 min). Zu den Stosszeiten fahren zusätzliche Busse von Nürensdorf Zentrum nach Winterthur und Bassersdorf sowie Effretikon.
Vom Bahnhof Bassersdorf bringt Sie die S7 und die S24 in ca. 20 Minuten nach Zürich. Dank der S24 erreichen Sie den Flughafen in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Effretikon gilt als Drehkreuz in der Region. Von hier und vom Flughafen finden Sie unzählige Zugverbindungen.

Freizeitangebot

Die Natur liegt zu Ihren Füssen!
Weitläufige Spaziergänge rund um Nürensdorf sind garantiert.

Ganz in der Nähe warten ein 9 Loch- und zwei 18 Loch- Golfplätze auf Ihren Abschlag. 
Pferdeliebhaber finden in der Umgebung vier Stallungen mit Mietboxen oder Gelegenheit für romantische Ausritte. 
Ein Ausflug in die Kyburg oder ein schöner Spaziergang im Naturschutzgebiet Eigental lädt Sie zum Verweilen ein.
Für sportliche Aktivitäten stehen nebst der Natur mehrere Turnhallen und der Sportplatz Längimoos zur Verfügung. 
Für unsere jüngeren Einwohner sind Spielplätze, Jugendhaus sowie ein Skaterplatz im Angebot. 
Für Freizeitaktivitäten können Sie aus über 40 Vereinen auswählen.

Autobahnanschluss

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Winterthur Töss ca. 7.8km, Effretikon ca. 5.5km und Kloten ca. 5.7km Entfernung.