5.5-Zimmer EFH für Weinliebhaber und Gourmets

Eine Perle für Weinliebhaber und Gourmets

Das luxuriöse 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Rittersaal und gekühltem Weinkeller befindet sich am Brunnenweg 3, einer schwach befahrene Quartierstrasse, in einem ruhigen und sehr begehrten Einfamilienhaus-Quartier in Birchwil-Nürensdorf.

Die freistehende Liegenschaft liegt an leichter Hanglage, ist nach Süden ausgerichtet und ganztags herrlich besonnt.
Erholung und Lebensqualität sind hier garantiert.

Ein grosser und hell gestalteter Eingangsbereich mit verspiegelter Garderobe lässt die Grosszügigkeit dieser Immobilie erahnen.
Im lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich verwöhnt Sie viel Platz und einen Blick in den schönen Garten. 
Die ebenerdige Schiebetüre gestaltet einen fliessenden Übergang zur Terrasse und erweitert optisch den Wohnraum. Der gedeckte, windgeschützte Gartensitzplatz ist nach Süden ausgerichtet und verwöhnt Sie mit einem Blick in die Glarner Alpen.

In den Originalplänen ist im grossen Wohnbereich ein separates Zimmer geplant. Die Türe dazu existiert, die Trennwand müsste noch erstellt werden. Nach der Anpassung würde sich die Liegenschaft mit 5.5-Zimmer präsentieren. 

2021  wurde die Küche mit einem Anbau mit Glasdach und Panoramafenster erweitert. Das einfallende Licht erhellt die hochwertige Poggenpohl-Designerküche, die zum Wohnbereich offen ist.
Hier macht das Kochen Freude! 
Daran anschliessend liegt ein kühler, abschliessbarer Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich weiter ein Zimmer, eine modernes Gästebad mit Dusche und WC, und eine Ankleide.

Im Obergeschoss überrascht Sie ein grosses Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront, einer integrierten Nasszelle mit WC und Lavabo und einem Thut Einbauschrank.
Ein besonderes Augenmerk gilt dem grosszügigen Bad mit Whirlpool und Dampfdusche und dem Ankleidezimmer mit viel Platz für Ihre Garderobe. Ein weiteres Zimmer liegt nach Westen mit Ausgang auf das Dach des verglasten Wintergartens. Hier geniessen Sie herrliche Sonnenuntergänge und einen traumhaften Weitblick in die Berge.

Eines der Highlights dieser Liegenschaft befindet sich im Untergeschoss. Der 2021 erbaute Rittersaal mit einem gekühlten Weinkeller, mit Platz für 900 Weinflaschen. Hier verbringen Sie gesellige Stunden mit Ihren Freunden.

Von der Doppelgarage mit Abstellplatz für Fahrräder gelangen Sie mir direktem Zugang ins Haus oder in einen separaten Raum, der als Keller, Archiv, Werkraum oder ähnlich genutzt werden kann. 
Der Bastelraum dient als Sauna und Fitnessraum mit separatem WC. Dieser könnte ebenso gut als Heimkino oder als Billardzimmer genutzt werden.  
Ergänzend befinden sich im UG die Waschküche, der Technik- und der Schutzraum.

Im ganzen Haus wurden qualitativ hochstehende Materialen verbaut.

Im romantischen Garten geniessen Sie vollkommene Privatsphäre!
Das zur Quartierstrasse hin gelegene Bord wurde mit einer Stützmauer auf die Niveau der Terrasse erhöht und der alte Baumbestand mit Thuja-, Eiben- und Buchshecken ergänzt.

Auf der Südseite liegen der gedeckelte Sitzplatz und der 8x4m grosse Swimming Pool mit Gegenstromanlage.
Die ausladenden Markisen über dem Gartensitzplatz, beim Schwimmbad und über dem Gewächshaus bilden einen willkommenen Sonnenschutz. Diverse schattige Plätze mit Sitzgelegenheiten vermitteln vor allem im Hochsommer und in der Abenddämmerung eine tolle Atmosphäre mit Wohlfühlcharakter.
Die gesamte Gartenanlage ist rollstuhlgängig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Für weitere Details besuchen Sie uns bitte unter www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70.

Extras

Innenberch

• Gewölbe-Weinkeller für 900 Weinflachen
• Grosser ‘Rittersaal
• Neue Poggenpohl-Designerküche
• Alarmanlage mit Erkennung von Geräuschen
• Sky Frame- Schiebetüre Wohnen mit Fingerprint-Scanner
• Begehbarer Kleiderschrank
• Sauna
• Badewanne mit Whirlpool
• Dampfdusche
• Alle Rollläden sind zentral- und zeitgesteuert
• Einbauschränke
• Wasseraufbereitung mit Salz

Aussenberich

• Pool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung, 8 x 4 Meter, Wassertiefe 1.4 Meter
• Wintergarten mit begehbarer Glasterrasse
• Überdeckte, windgeschützte Terrasse mit gemauertem Cheminée
• Bestehendes Näherbaurecht für einen Wintergarten auf der Terrasse

• Garagenrolltor mit Elektroantrieb

Renovationen, Um- und Anbauten

2021: Neue Poggenpohl-Designerküche 
2021: Neuer Anbau für Küche und Vorratsraum
2021: Umbau Garage und Hauptwasserzuleitung/Wasserverteilung
2021: Neuer Nebenraum Garage für Motorrad 
2020: Fenster Holz-Metall von 4B, VSG Verbund-Sicherheits-Glas, mit Wärme-, Lärm- und 100%igem UV-Schutz
2020: Grosse Schiebetüre mit bodenebenem Sky Frame-Fenster im Wohnbereich
2020: Ersatz der Rollläden mit Somfy-Fernsteuerung und Zeitschaltung
2020: Ergänzung der elektrischen und ferngesteuerten Markisenanlage
2020: Neues Garagen-Rolltor und Einbruchsicherung Zugang Garage
2020: Aussenanstrich Fassade
2018: Neue Bodenbeläge Wohnzimmer und Eingangsbereich
2017: Neue Waschküche inklusive fester Einbau-Möblierung
2017: Umbau Warmwasserversorgung und Schwimmbadheizung
2017: Renovation und Ausbau Schlafzimmer im 1. OG mit zusätzlicher Nasszelle
2017: Begehbarer Kleiderschrank
2017: Wintergarten mit begehbarem Glasdach
2016: Neues Gästebad im EG mit Fussbodenheizung 
2016: Wärmepumpenheizung mit Erdsonde mit elektrischer Zusatzheizung 
2016: Umbau und Erweiterung des Garten mit Stützmauer und neue Aussentreppe
2016: Renovation Schwimmbadinstallation 
2016: Anbau eines zusätzlichen, unterirdischen Rittersaals und Weinkellers

Swimmingpool

Was gibt es schöneres, als von morgens bis in die späten Abendstunden im beleuchteten Swimming Pool die Seele baumeln zu lassen. 
Im 8 Meter langen und 4 Meter breiten Pool schwimmen Sie gegen eine leistungsstarke Gegenstromanlage.  Die Wassertiefe beträgt 1.4 Meter.
Der computergesteuerte Wärmetauscher ist an die zentrale Wärmepumpenheizung des EFH angeschlossen. Mit der Abwärme der Wärmepumpe wird der Pool geheizt und kann von April bis Ende Oktober bei einer Wassertemperatur bis zu 30°C benutzt werden.
Eine automatische Niveauregulierung hält den Wasserstand konstant stabil.
Eine weitere Ausstattung sind eine elektrische Abdeckung, eine Filteranlage und eine automatische Niveauregelung.

Schulen

In Birchwil befindet sich ein regulärer Kindergarten und das Unterstufen-Schulhaus Sunnerain mit grossem Sportplatz. Für die Jüngeren kümmert sich die Spielgruppe Oberwil Birchwil im alten Schulhaus in Oberwil mit Indoor- und Waldspielgruppe.
Nürensdorf bietet und einen Waldkindergarten, die Primarschule Ebnet und die Oberstufenschule Hatzenbühl. Für die Schüler/innen der Oberstufe führt ein beleuchteter Veloweg durch den Wald. Ausserdem sorgt sich eine KITA um unsere Kleinsten im Alter von 3 Monaten bis zum Eintritt in den Kindergarten.

Infrastruktur

In Oberwil und im Zentrum von Nürensdorf befinden sich ein Volg für den täglichen Gebrauch. Ebenso sind hier Ärzte, ein Zahnarzt, Restaurants, eine Bäckerei mit Bistro, die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek sowie das neue Alterszentrum angesiedelt.
Weiter Betriebe wie Coiffure Geschäfte, ein Gesundheitszentrum, Pedicure-Studios, ein Innendekorationsgeschäft, eine Gärtnerei und vieles mehr finden Sie in der Gemeinde.
Am Kreisel in Birchwil befindet sich die neu umgebaute Landi mit einem vielseitigen Sortiment.
Für grössere Lebensmitteleinkäufe eignet sich die Migros, der Coop und der Denner in den Nachbargemeinden Bassersdorf oder Effretikon.
In Bassersdorf, im Glattzentrum in Wallisellen, am Flughafen und in Winterthur finden Sie viele grössere und kleinere Shoppingmöglichkeiten.

Öffentlicher Verkehr

Die Bushaltestelle befindet sich in 200 Meter Entfernung zur Liegenschaft. 
Birchwil wird im ½ Stunden-Takt mit der Busverbindung Nr. 660 nach Winterthur (ca. 28 min) und Bassersdorf Bahnhof (ca. 9min) bedient. Der Bus Nr. 658 fährt zwischen 6 und 16Uhr stündlich nach Effretikon (ca. 12 min). Zu den Stosszeiten fahren zusätzliche Busse von Nürensdorf Zentrum nach Winterthur und Bassersdorf sowie Effretikon.
Vom Bahnhof Bassersdorf bringt Sie die S7 und die S24 in ca. 20 Minuten nach Zürich. Dank der S24 erreichen Sie den Flughafen in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Effretikon gilt als Drehkreuz in der Region. Von hier und vom Flughafen finden Sie unzählige Zugverbindungen.

Autobahnanschluss

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Winterthur Töss ca. 7.8km, Effretikon ca. 5.5km und Kloten ca. 5.7km Entfernung.

Flughafen

Der Flughafen Zürich mit dem Airport Shopping ist ein zentraler Verkehrskontenpunkt für den Internationale Transfer.
Mit dem Auto ist er in 12 Minuten erreichbar, aber auch mit dem Bus und Zug gibt es frequente Verbindungen.

Freizeitangebot

Die Natur liegt zu Ihren Füssen!

Weitläufige Spaziergänge rund um Nürensdorf sind garantiert.

Ganz in der Nähe warten ein 9 Loch- und zwei 18 Loch- Golfplätze auf Ihren Abschlag. 
Pferdeliebhaber finden in der Umgebung vier Stallungen mit Mietboxen oder Gelegenheit für romantische Ausritte. 
Ein Ausflug in die Kyburg oder ein schöner Spaziergang im Naturschutzgebiet Eigental lädt Sie zum Verweilen ein.
Für sportliche Aktivitäten stehen nebst der Natur mehrere Turnhallen und der Sportplatz Längimoos zur Verfügung. 
Für unsere jüngeren Einwohner sind Spielplätze, Jugendhaus sowie ein Skaterplatz im Angebot. 
Für Freizeitaktivitäten können Sie aus über 40 Vereinen auswählen.

Drohnenflug Brunnenweg 3 Birchwil-Nürensdorf

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Immobilie