Moderne 4.5-Zimmer Eigentumswohnung mit viel Garten und Privatsphäre


Wohnung, Gartenwohnung

Zimmer: 4.5
Bruttowohnfläche: 158 m2

Adresse

Hatzenbühlstrasse 38
8309 Nürensdorf
Schweiz

Preis

CHF 1'180'000.–

Die Liegenschaft mit Lift befindet sich an der Hatzenbühlstrasse 38 in Nürensdorf, in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohnquartier.  

Die Minergie-zertifiziere Überbauung mit 6 Liegenschaften wurde im Jahr 2015 erstellt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Der Wohnbereich der helle 4.5-Zimmer Eigentumswohnung mit grosszügigem Grundriss und grossen Fensterfronten ist nach Süden ausgerichtet und ist den ganzen Tag herrlich besonnt. Zwei Zimmer liegen Richtung Osten und ein Zimmer liegt Richtung Norden.

Der Wohn-/Essbereich, die Küche und die Nasszellen sind mit hellen sandfarbenen Feinsteinzeug Bodenbeläge ausgestattet, die Zimmer mit geöltem 8mm Eichenparkett.

Die grosse und helle Ess-Küche ist mit hochwertigen Haushaltgeräten der Marke Elektrolux ausgestattet und bietet einen direkten Ausgang auf die gedeckte Terrasse. 

Eine Nasszelle ist mit einer Dusche mit Glasfront, einem Waschtisch der Marke Laufen und einem Waschturm der Marke V-Zug ausgestattet. Die zweite Nasszelle bietet einen Waschtisch der Marke Villeroy und Boch und eine Badewanne. Die Waschtischmöbel wurden custom made auf Mass hergestellt.

Die Holz-Metall-Fenster sind 3-fach verglast und mit Insektengitter ausgestattet. 

Alle Zimmer, sowie Keller und Bastelraum verfügen über einen LAN-Anschluss. Der momentane Anbieter ist Cablecom.

Der ca. 13m2 grosse gedeckte Sitzplatz ist nach Süden ausgerichtet und gestaltet einen fliessenden Übergang in den Garten mit alleinigem Nutzungsrecht. Privatsphäre und genussvolle Entspannung sind hier garantiert.

Zur Wohnung gehört ein Keller mit 11.3m2.

Ein Dispo Raum mit 20m2 im UG wird zusätzlich für CHF 40’000 verkauft.

Zwei Parkplätze in der Tiefgarage werden zusätzlich zu je CHF 35’000 verkauft.

Ein Wäsche-Trockenraum und ein Veloraum stehen zur allgemeinen Verfügung.

Der Steuerfuss liegt bei 90%.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!  

Für weitere Details besuchen Sie uns bitte unter www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70

 

Schulen

Nürensdorf bietet einen Waldkindergarten und reguläre Kindergärten, eine Primarschule und eine Oberstufenschule. Ausserdem sorgt sich eine KITA um unsere Kleinsten im Alter von 3 Monaten bis zum Eintritt in den Kindergarten.

Infrastruktur

Im Zentrum befindet sich der Volg für den täglichen Gebrauch. Ebenso sind hier Ärzte, ein Zahnarzt, ein Restaurant, eine Bäckerei mit Bistro, die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek sowie das neue Alterszentrum angesiedelt.
Weiter Betriebe wie Coiffuregeschäfte, ein Gesundheitszentrum, Pedicure-Studios, ein Innendekorationsgeschäft, eine Gärtnerei, zwei weitere Restaurants und vieles mehr finden Sie in der Gemeinde.
Am Kreisel in Birchwil befindet sich die neu umgebaute Landi mit einem vielseitigen Sortiment.
Für grössere Lebensmitteleinkäufe eignet sich die Migros, der Coop und der Denner in den Nachbargemeinden Bassersdorf oder Effretikon.
In Bassersdorf, im Glattzentrum in Wallisellen und am Flughafen finden Sie viele grössere und kleinere Shoppingmöglichkeiten.

Öffentlicher Verkehr

Die Bushaltestelle Berg befindet sich in 300 Meter Entfernung. Nürensdorf wird im ½ Stunden-Takt mit der Busverbindung Nr. 660 nach Winterthur (ca. 29 min) und Bassersdorf Bahnhof (ca. 8min) bedient. Zu den Stosszeiten fahren zusätzliche Busse nach Winterthur und Bassersdorf sowie Effretikon (ca. 12min). Vom Bahnhof Bassersdorf bringt Sie die S7 und die S24 in ca. 20 Minuten nach Zürich. Dank der S24 erreichen Sie den Flughafen in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Effretikon gilt als Drehkreuz in der Region. Von hier und vom Flughafen finden Sie unzählige Zugverbindungen.

Autobahnanschluss

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Winterthur Töss ca. 7km, Effretikon ca. 6.3km, Wangen -Brüttisellen in 6.6km und Kloten ca. 6.8km Entfernung.

Flughafen

Der Flughafen Zürich ist ein zentraler Verkehrskontenpunkt für den nationalen und internationalen Transfer.
Mit dem Auto ist er in 12 Minuten erreichbar. Mit dem Bus und Zug gibt es frequente Verbindungen.

Das Airport Shopping und der Circle sind 365 Tage im Jahr geöffnet und bieten mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein breites Angebot für den täglichen Gebrauch bis hin zu begehrten Luxusgütern.

Der hochmoderne und ansprechende Circle offeriert neben Einkauf und Freizeit auch Medizinische Behandlungen auf höchstem Niveau. 

https://www.flughafen-zuerich.ch/de/passagiere/einkaufen-und-geniessen/shops/circle?gclid=EAIaIQobChMI3_aUkc-iggMVPBQGAB1vmwpMEAAYAiAAEgLBB_D_BwE;

Freizeit

Die Natur liegt zu Ihren Füssen!
Weitläufige Spaziergänge rund um Nürensdorf sind garantiert.
Ganz in der Nähe warten ein 9 Loch- und zwei 18 Loch- Golfplätze auf Ihren Abschlag. 
Pferdeliebhaber finden in der Umgebung vier Stallungen mit Mietboxen oder Gelegenheit für romantische Ausritte. 
Ein Ausflug in die Kyburg oder ein schöner Spaziergang im Naturschutzgebiet Eigental lädt Sie zum Verweilen ein.
Für sportliche Aktivitäten stehen nebst der Natur mehrere Turnhallen und der Sportplatz Längimoos zur Verfügung. 
Für unsere jüngeren Einwohner sind Spielplätze, Jugendhaus sowie ein Skaterplatz im Angebot. 
Für Freizeitaktivitäten können Sie aus über 40 Vereinen auswählen.

Angebot

Kaufpreis CHF 1'180'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 2023.07
Adresse Hatzenbühlstrasse 38
8309 Nürensdorf
Schweiz
Etage EG
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Gartenfläche 114 m2
Terrassenfläche 13 m2
Bruttowohnfläche 158 m2
Nettowohnfläche 114 m2
Baujahr 2015

Eigenschaften

Minergie