Moderne 4.5-Zimmer ETW im 1. Stock mit ganztägiger Besonnung und Blick ins Grüne


Wohnung

Zimmer: 4.5
Bruttowohnfläche: 145 m2
Grundstücksfläche: 1'422 m2

Adresse

Bohnackerstrasse 3
8309 Nürensdorf
Schweiz

Preis

CHF 1'270'000.–

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft mit Lift befindet sich an der Bohnackerstrasse 3 in Breite-Nürensdorf, in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohnquartier mit 30er-Zone. 

Diese schöne 4.5-Zimmer Eigentumswohnung mit grosszügigem Grundriss besticht durch ihre Südost-Ausrichtung und ganztägige Besonnung. 

Die Massivbauweise und hochwertigen Materialien gewährleisten einen gehobenen Ausbaustandard und eine zeitlose Architektur. Grosszügige, lichtdurchflutete Räume sowie ein exklusiver Innenausbau schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die Immobilie ist sehr gepflegt und neuwertig.
Willkommen im Luxus des modernen Wohnens!

Der grosse Wohnbereich bietet dank der bodentiefen Fensterfront einen Ausblick zur bekannten Kapelle St. Oswald und in die weite Natur. Die luxuriöse Küche ist zum Wohnbereich offen und mit hochwertigen Haushaltsgeräten der Marke Miele ausgestattet.

Drei Zimmer mit 12.8m², 15.8m² und 19.7m² dienen als Schlafbereiche oder Home-Office. Die Wohnung kann nach Original-Plan problemlos auf 5.5 Zimmer umgebaut werden.

Zwei Nasszellen, einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne, ergänzen das Wohnkonzept.

Der ca. 15m² grosse Balkon ist teils gedeckt und nach Südwesten ausgerichtet. Hier geniessen Sie von morgens bis spät abends herrliche Sonnenstunden zur Entspannung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine eigene, grosszügige Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, die als Hobbyraum genutzt werden kann. 

Ein Trockenraum und ein Veloraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. 

Im Angebot enthalten ist ein Parkplatz in der Tiefgarage. Weitere Parkplätze können im Nachbarhaus dazu gemietet werden.

Der Steuerfuss liegt bei 90%.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Für weitere Details besuchen Sie uns bitte unter www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70.

Ausstattung

Küchengeräte der Marke Miele
Zahlreiche Einbauspots
Einbau-Wandschränke
Edler Granitboden in allen Räumen
Die beiden Nasszellen sind ebenfalls mit Granit ausgekleidet
Bodenheizung durch Erdwärme
Warmwassererwärmung durch Elektroboiler in der Wohnung
Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung
Wohnungstüre mit Dreipunkt-Verschluss
Hauseingang mit Gegensprechanlage und elektrischer Türöffnung
Elektrische Sonnenstore
Personenlift 

Schulen

Nürensdorf bietet einen Waldkindergarten und reguläre Kindergärten, eine Primarschule, eine Oberstufenschule und die Privatschule EVENTA.
Gymnasien befinden sich in Winterthur, Oerlikon, Zürich und Bülach.
Ausserdem sorgen sich die KITA Luftballon und die KITA Einzigartig um unsere Kleinsten im Alter von 3 Monaten bis zum Eintritt in den Kindergarten.

Infrastruktur

Im Zentrum Nürensdorf befindet sich der Volg für den täglichen Gebrauch. Ebenso sind hier Ärzte, ein Zahnarzt, ein Restaurant, eine Bäckerei mit Bistro, die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek sowie das neue Alterszentrum angesiedelt.
Weitere Betriebe wie Coiffuregeschäfte, ein Gesundheitszentrum, Pedicure-Studios, ein Innendekorationsgeschäft, eine Gärtnerei, zwei weitere Restaurants und vieles mehr finden Sie in der Gemeinde.
Am Kreisel in Birchwil befindet sich die neu umgebaute Landi mit einem vielseitigen Sortiment.
Für grössere Lebensmitteleinkäufe eignet sich die Migros, der Coop und der Denner in den Nachbargemeinden Bassersdorf oder Effretikon.
In Bassersdorf, im Glattzentrum in Wallisellen und am Flughafen finden Sie viele grössere und kleinere Shoppingmöglichkeiten.

Flughafen

Der Flughafen Zürich ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für den nationalen und internationalen Transfer.
Mit dem Auto ist er in 14 Minuten erreichbar. Mit dem Bus und Zug gibt es frequente Verbindungen.
Das Airport Shopping und der Circle sind 365 Tage im Jahr geöffnet und bieten mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein breites Angebot für den täglichen Gebrauch bis hin zu begehrten Luxusgütern.
Der hochmoderne und ansprechende Circle offeriert neben Einkauf und Freizeit auch Restaurants und Medizinische Behandlungen auf höchstem Niveau. https://www.flughafen-zuerich.ch/de/passagiere/einkaufen-und-geniessen/shops/circle?gclid=EAIaIQobChMI3_aUkc-iggMVPBQGAB1vmwpMEAAYAiAAEgLBB_D_BwE;

Öffentlicher Verkehr

Die Bushaltestelle Sternen-Breite befindet sich in 10 Meter und die Haltestelle Grünenwaldstrasse-Breite in 190 Meter Entfernung.
Nürensdorf wird im ½ Stunden-Takt mit den Busverbindungen der Nrn. 660 & 769 nach Winterthur (ca. 21 Minuten) und Bassersdorf Bahnhof (ca. 19 Minuten), sowie mit der Verbindung Nr. 658 nach Effretikon (ca. 19 Minuten) bedient. Zu den Stosszeiten fahren jeweils zusätzliche Busse.
Vom Bahnhof Bassersdorf bringt Sie die Zugverbindung S7 in 15 Minuten an den Flughafen, in 25 Minuten zum Hauptbahnhof Zürich und in 16 Minuten zum Hauptbahnhof Winterthur. 
Der Bahnhof Effretikon gilt als Drehkreuz in der Region. Von hier und vom Flughafen finden Sie unzählige Anschlussmöglichkeiten.

Freizeit

Die Natur liegt zu Ihren Füssen!

Weitläufige Spaziergänge rund um Nürensdorf sind garantiert.
Ganz in der Nähe warten ein 9 Loch- und zwei 18 Loch- Golfplätze auf Ihren Abschlag – Breitenloo, Winterberg und Kyburg.
Pferdeliebhaber finden in der Umgebung vier Stallungen mit Mietboxen oder Gelegenheit für romantische Ausritte.
Ein Ausflug in die Kyburg oder ein schöner Spaziergang im Naturschutzgebiet Eigental lädt Sie zum Verweilen ein.
Für sportliche Aktivitäten stehen nebst einer Finnenbahn in der Natur mehrere Turnhallen und der Sportplatz Längimoos zur Verfügung.
Für unsere jüngeren Einwohner sind Spielplätze, Jugendhaus sowie ein Skateplatz im Angebot.
Für Freizeitaktivitäten können Sie aus über 40 Vereinen wählen.

Angebot

Kaufpreis CHF 1'270'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 2024.01.1
Adresse Bohnackerstrasse 3
8309 Nürensdorf
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten 8
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Balkonfläche 15 m2
Grundstücksfläche 1'422 m2
Bruttowohnfläche 145 m2
Nettowohnfläche 130 m2
Baujahr 2008

Eigenschaften

Balkon Garage Lift Sonnig