Luxuriöses Wohnen an der Stadtgrenze zu Zürich - 6 Zimmer Attika mit zwei grossen Terrassen

6 Zimmer Attika – Luxuriöses Wohnen an der Stadtgrenze zu Zürich

Die 6-Zimmer Attikawohnung im 1. Obergeschoss, mit einer Netto-Wohnfläche von 238 m², liegt am Zürichfussweg 2C, in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier in Pfaffhausen, in der Gemeinde Fällanden.

Die gepflegte Überbauung mit 4 Wohneinheiten befindet sich an guter Lage vor den Toren Zürichs.

Mit dem privaten Lift betreten Sie dieses Wohnparadies mit überdurchschnittlich grossem Raumangebot und gehobenem Ausbaustandard.

Auf zwei grossen Terrassen mit einer Gesamtfläche von 97m2  geniessen Sie herrliche Sonnenstunden und der entspannte Blick schweift über die begrünte, leichte Hanglage und in die Ferne Richtung Greifensee.

Die bodentiefen Fensterfronten bieten eine helle Atmosphäre und das grosszügige Wohnkonzept verwöhnt ihre Sinne.

Der Wohnbereich mit stolzen 57m2 wird mit einem programmierbaren LED-Lichtpanel beleuchtet.

Das Esszimmer mit 15.3m2 hat einen direkten Ausgang auf die 37m2 grosse Terrasse.

Das Masterbedroom mit 19.4m2 verwöhnt Sie mit einer 24.8.m2 grosser Ankleide und eigenem Bad.

Die Küche mit 10.7m2 ist mit einem Food Center, einem Kombi-Steamer & einem Weinkühlgerät der Marke Gaggenau ausgestattet. 

Die gehobene Ausstattung der zwei grossen Designer-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Regendusche, sowie einem separaten WC lässt keine Wünsche offen.

Das exklusive Parkett ist aus massivem Eichenholz und mit Intarsien aus Naturstein versehen.

Eine Sicherheitsanlage und ein Lüftungssystem sorgen für noch mehr Wohnkomfort.

Der 16.2m2 grosse Weinkeller mit mediterranem Flair und Klimaanlage geherbergt ihre edlen Weine. Der Carnotzet liegt im Erdgeschoss und hat einen direkten Liftzugang. 

Die Wärmeerzeugung der Heizung erfolgt durch eine Wärmepumpe, die Wärmeverteilung geschieht mittels Fussbodenheizung. 

Zur Wohnung gehören 3 Autoeinstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Um die Ausstrahlung dieser Liegenschaft zu erleben, laden wir Sie gerne zu einer diskreten Besichtigung ein.

Für weitere Details besuchen Sie bitte unsere Website www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70.

Link zur Virtuellen Tour

https://tour.immovisual.ch/1506h/

Baubeschrieb

• Konventioneller Massivbau
• Wände gemauert in Backstein, teilweise Betonwände
• Betondecken
• Flachdach
• Aussenisolation 10cm bis 14cm
• Erdsondenheizung
• Niedertemperatur-Bodenheizung
• Isolier-Verglasung, teilweise Hebeschiebtüren
• Kontrollierte Wohnungslüftung    
• Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung
• Sanitärsystem mit 2 separaten Wasser-Kreisläufen  

Raumkozept

• 57m2 grosses Wohnzimmer inkl. programmierbarem LED-Lichtpanel 
• Esszimmer mit 15.3m²
• Masterbedroom mit 19.4m² und 24.8.mv grosser Ankleide 
• Masterbathroom mit 12.5 m², mit Doppel-Whirlpool & Regendusche
• Gästezimmer mit 14.9m² 
• Zimmer mit 14.7m² mit Whirlpool & Regendusche
• Zimmer mit Blick in’s Grüne mit 13.9m²
• Büro mit Blick in die Weite 13.7m²
• Separate Toilette mit 4.5m²
• Küche mit 10.7m2 mit Food Center, Kombi-Steamer & Weinkühlgerät von Gaggenau
• 2 grossen & verbundenen Terrassen mit 37 & 52m²
• Traumhafter Weinkeller mit 16.2m²
• Privater Lift direkt in die Wohnung
• 3 Garagenparkplätzen

Ausbaustandard

• Die gesamte Steuerung von Licht und Rafflamellenstoren kann entweder von Hand einzeln, oder vollelektronisch per I-Pad vollzogen werden
• Die beiden Server für die Elektronik sind mit einer Flüssigkeitskühlung versehen worden, damit keine störenden Lüfter-Geräusche entstehen
• Privatlift
• Stromunabhängige Alarmanlage
• Stiller Alarm Sämtliche Fensterflügel, Aussentüren, verschraubten Fenster und alle Dachfenster sind mit Elektro-Kontakten versehen
• Bodenbeläge in Räuchereiche gebürstet und naturgeölt
• LED RGB Deckenpaneele in Küche und Wohnzimmer, vollelektronisch in allen Farben programmierbar
• Alle Deckenränder mit Gips-Stuckatur und individuell dimmbarer, indirekter Beleuchtung
• Zahlreiche Wandnischen mit LED-Beleuchtung
• Alle Räume, inkl. Bäder sind vorbereitet für Soundsystem, Aussparungen für Lautsprecher bereits vorhanden, Lautsprecherblenden bereits montiert
• Vollelektronisches Türschliess-System mit Fernsteuerung (Butler)
• Wetterstation für vollelektronische Steuerung der Fenster- und Sonnenstoren

Küche

• Geräte von Gaggenau:
  Glaskeramik-Feld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschubladen, Foodcenter mit Eiswürfelmaschine, Kaffeemaschine, Weinkühler
• Geschirrspüler mit Beleuchtung von Miele
• 2 Dampfabzüge (Wesco)
• Zahlreiche Schubladen und Glastablare mit LED-Beleuchtung
• Glas-Schiebetüre
• Arbeitsflächen in Kunststein
• LED-Deckenbeleuchtung, farbig programmierbar

Nasszellen

• Alle Armaturen und Waschschüsseln von „HANSGROHE“
• Alle übrigen Sanitär-Apparate von „LAUFEN“
• Alle Unterbauten in Echtholz dito Bodenbelägebeleuchtete Regenduschen mit 3 Zonen
• Beide Badewannen mit Massagedüsen und teilw. Beleuchtung
• Alle Toilettendeckel mit Absenkautomatik

Ankleide

• Kleiderschränke mit Glasschiebetüren
• Schubladen und Tablare gebremst
• Frei beweglicher, separater Schubladenkorpus

Lage

Die stadtnahe Lage am östlichen Hang des Pfannenstiels ermöglicht eine traumhafte Aussichten und einen unmittelbaren Zugang zum malerischen Greifensee. Pfaffhausen ist nicht nur wegen seiner attraktiven Lage bekannt, sondern auch wegen seiner guten Infrastruktur und hervorragenden Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet, die Grenze zur Landwirtschaftszone sowie die Stadtnähe bieten eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Anbindung. Pfaffhausen ist ein beliebter Wohnort für Familien, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Stadt schätzen.

Individualverkehr

Mit dem Auto erreichen Sie das Bellvue in Zürich in 15 Min., den Spital Zollikerberg in 10 Min., Dübendorf in 10 Min. und Uster in 15 Min.

Der nächste Autobahnanschluss liegt 4.6 Kilometer entfernt.

Öffentlicher Verkehr

Verkehrstechnisch ist Pfaffhausen sehr gut erschlossen.

Die nächste Bushaltestelle ist zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Schwerzenbach ZH sowie in die Stadt Zürich.

Flughafen

Der Flughafen Zürich ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für den nationalen und internationalen Transfer.
Mit dem Auto ist er in ca. 30 Minuten erreichbar. Mit dem Bus und Zug gibt es frequente Verbindungen.
Das Airport Shopping und der Circle sind 365 Tage im Jahr geöffnet und bieten mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein breites Angebot für den täglichen Gebrauch bis hin zu begehrten Luxusgütern.
Der hochmoderne und ansprechende Circle offeriert neben Einkauf und Freizeit auch Restaurants und Medizinische Behandlungen auf höchstem Niveau. https://www.flughafen-zuerich.ch/de/passagiere/einkaufen-und-geniessen/shops/circle?gclid=EAIaIQobChMI3_aUkc-iggMVPBQGAB1vmwpMEAAYAiAAEgLBB_D_BwE;

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