Luxuriöses Wohnen mit 238m2 Wohnfläche und 97m2 Terrassenfläche

Ihr luxuriöses Refugium

Diese traumhafte 6-Zimmer-Attikawohnung in Pfaffhausen, Gemeinde Fällanden, bietet Ihnen auf einer Netto-Wohnfläche von 238 m² luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Zürich und dem idyllischen Greifensee. Eingebettet in ein ruhiges und familienfreundliches Quartier, erleben Sie hier moderne Eleganz und naturnahe Erholung.

Highlights auf einen Blick:

• Grosszügige Wohnfläche: 238 m² auf einer Etage mit einem offenen Wohnkonzept
• Zwei weitläufige Terrassen: 97 m² Gesamtfläche, ideal für entspannte Sonnenstunden und herrliche Ausblicke ins Grüne
• Heller Wohnbereich: 57 m² Wohnraum mit programmierbarem LED-Lichtpanel und bodentiefen Fenstern für eine lichtdurchflutete Atmosphäre
• Luxuriöses Masterbedroom: Mit 19.4 m², einer 24.8 m² grossen Ankleide und einem stilvollen Ensuite-Badezimmer

Exklusiver Ausbaustandard:

Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen. In der stilvollen Küche erwarten Sie hochwertige Gaggenau-Geräte wie ein Food Center, Kombi-Steamer und Weinkühlschrank. Zwei luxuriöse Designer-Badezimmer, eines mit Whirlpool-Badewanne und Regendusche, sowie eine Gaste Toilette garantieren maximalen Komfort. Der edle Boden aus massivem Eichenparkett, veredelt mit Naturstein-Intarsien, verleiht der Wohnung ein unvergleichliches Flair. Jedes Detail dieser Attika-Wohnung wurde sorgfältig geplant und mit erstklassigen Materialien ausgeführt.

Für Weinliebhaber:

Ein besonderes Highlight ist der Weinkeller mit 16.2 m², mit mediterranem Flair und Klimaanlage. Dieser bietet den perfekten Rahmen zur Aufbewahrung Ihrer edlen Weine und ist bequem über den privaten Lift erreichbar.

Höchster Wohnkomfort und Sicherheit

• Heizsystem: Nachhaltige Wärmeerzeugung durch eine Erdsondenheizung, verteilt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen in allen Räumen.
• Raumklima: Die kontrollierte Wohnungslüftung sorgt für Frischluft, auch in Ihrer Abwesenheit   
• Sicherheitskonzept: Modernste Sicherheitstechnik gewährleistet Ihnen maximalen Schutz und sorgt für beruhigende Gelassenheit.
• Garagenplätze: drei großzügige Stellplätze in der hauseigenen, ebenerdigen Garage

Geniessen Sie den exklusiven Lebensstil, umgeben von Grün und doch nur einen Katzensprung von Zürich entfernt.

Dieses außergewöhnliche Angebot richtet sich an eine Klientel, die das Besondere schätzen – ein Ort, an dem Ihre Ansprüche an Exklusivität, Komfort und Privatsphäre geboten werden.

Kontaktieren Sie uns für eine diskrete Besichtigung und erleben Sie diese aussergewöhnliche Immobilie live!

Für weitere Details besuchen Sie bitte unsere Website www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70.

Raumkozept

• 57m2 grosses Wohnzimmer inkl. programmierbarem LED-Lichtpanel 
• Esszimmer mit 15.3m²
• Masterbedroom mit 19.4m² und 24.8.mv grosser Ankleide und 12.5 m², mit Doppel-Whirlpool & Regendusche
• Gästezimmer mit 14.9m² 
• Zimmer mit 14.7m² mit Whirlpool & Regendusche
• Zimmer mit Blick ins Grüne mit 13.9m²
• Büro mit Blick in die Weite 13.7m²
• Separate Toilette mit 4.5m²
• Küche mit 10.7m2 mit Food Center, Kombi-Steamer & Weinkühlgerät von Gaggenau
• 2 grossen & verbundenen Terrassen mit 37 & 52m²
• Mediterraner Weinkeller mit 16.2m²
• Privater Lift direkt in die Wohnung
• 3 Garagenparkplätzen

Ausbaustandard

• Privatlift
• Stromunabhängige Alarmanlage
• Stiller Alarm: sämtliche Fensterflügel, Aussentüren, verschraubten Fenster und alle Dachfenster mit Elektro-Kontakten
• LED RGB Deckenpaneele in Küche und Wohnzimmer, vollelektronisch in allen Farben programmierbar
• Die gesamte Steuerung von Licht und Rafflamellenstoren kann entweder von Hand einzeln, oder vollelektronisch per I-Pad vollzogen werden
• Die beiden Server für die Elektronik sind mit einer Flüssigkeitskühlung versehen worden, damit keine störenden Lüfter-Geräusche entstehen
• Bodenbeläge in Räuchereiche gebürstet und naturgeölt
• Alle Deckenränder mit Gips-Stuckatur und individuell dimmbarer, indirekter Beleuchtung
• Zahlreiche Wandnischen mit LED-Beleuchtung
• Alle Räume, inkl. Bäder sind vorbereitet für Soundsystem, Aussparungen für Lautsprecher bereits vorhanden, Lautsprecherblenden bereits montiert
• Vollelektronisches Türschliess-System mit Fernsteuerung (Butler)
• Wetterstation für vollelektronische Steuerung der Fenster- und Sonnenstoren

Küche

• Geräte von Gaggenau:
  Glaskeramik-Feld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschubladen, Foodcenter mit Eiswürfelmaschine, Kaffeemaschine, Weinkühler
• Geschirrspüler mit Beleuchtung von Miele
• 2 Dampfabzüge (Wesco)
• Zahlreiche Schubladen und Glastablare mit LED-Beleuchtung
• Glas-Schiebetüre
• Arbeitsflächen in Kunststein
• LED-Deckenbeleuchtung, farbig programmierbar

Nasszellen

• Alle Armaturen und Waschschüsseln von „HANSGROHE“
• Alle übrigen Sanitär-Apparate von „LAUFEN“
• Alle Unterbauten in Echtholz dito Bodenbeläge
• Beleuchtete Regenduschen mit 3 Zonen
• Beide Badewannen mit Massagedüsen und teilw. Beleuchtung
• Alle Toilettendeckel mit Absenkautomatik

Ankleide

• Kleiderschränke mit Glasschiebetüren
• Schubladen und Tablare gebremst
• Frei beweglicher, separater Schubladenkorpus

Baubeschrieb

• Konventioneller Massivbau
• Wände gemauert in Backstein, teilweise Betonwände
• Betondecken
• Flachdach
• Aussenisolation 10cm bis 14cm
• Erdsondenheizung
• Niedertemperatur-Bodenheizung
• Isolier-Verglasung, teilweise Hebeschiebtüren
• Kontrollierte Wohnungslüftung    
• Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung
• Sanitärsystem mit 2 separaten Wasser-Kreisläufen  

Lage

Pfaffhausen gehört zur Gemeinde Fällanden mit einem Steuerfuss von 93%.

Die stadtnahe Lage am östlichen Hang des Pfannenstiels ermöglicht eine traumhafte Aussichten und einen unmittelbaren Zugang zum malerischen Greifensee. Pfaffhausen ist nicht nur wegen seiner attraktiven Lage bekannt, sondern auch wegen seiner guten Infrastruktur und hervorragenden Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet, die Grenze zur Landwirtschaftszone sowie die Stadtnähe bieten eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Anbindung. Pfaffhausen ist ein beliebter Wohnort für Familien, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Stadt schätzen.

Individualverkehr

Mit dem Auto erreichen Sie das Bellvue in Zürich in 15 Min., den Spital Zollikerberg in 10 Min., Dübendorf in 10 Min. und Uster in 15 Min.

Der nächste Autobahnanschluss liegt 4.6 Kilometer entfernt.

Öffentlicher Verkehr

Verkehrstechnisch ist Pfaffhausen sehr gut erschlossen.

Die nächste Bushaltestelle ist zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Schwerzenbach ZH sowie in die Stadt Zürich.

Flughafen

Der Flughafen Zürich ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für den nationalen und internationalen Transfer.
Mit dem Auto ist er in ca. 30 Minuten erreichbar. Mit dem Bus und Zug gibt es frequente Verbindungen.
Das Airport Shopping und der Circle sind 365 Tage im Jahr geöffnet und bieten mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein breites Angebot für den täglichen Gebrauch bis hin zu begehrten Luxusgütern.
Der hochmoderne und ansprechende Circle offeriert neben Einkauf und Freizeit auch Restaurants und Medizinische Behandlungen auf höchstem Niveau. https://www.flughafen-zuerich.ch/de/passagiere/einkaufen-und-geniessen/shops/circle?gclid=EAIaIQobChMI3_aUkc-iggMVPBQGAB1vmwpMEAAYAiAAEgLBB_D_BwE;

Angebot

Immobilie