Charmantes Landhaus - Gepflegte Wohlfühloase mit schönem Garten und absoluter Privatsphäre

Das freistehende Einfamilienhaus mit südlicher Ausrichtung befindet sich an der Möslistrasse 10 in Nürensdorf, in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnquartier. Diese gepflegte Immobilie im Landhausstil mit grossen Sprossenfenstern und Fensterläden verwöhnen Sie mit viel Tageslicht in den Innenräumen. Die Liegenschaft mit wunderschönem Garten bietet viel Privatsphäre und ist perfekt für Familien oder Paare, die eine harmonische Umgebung mit hoher Lebensqualität schätzen. Die Ausnützung ist nicht ausgeschöpft und lässt eine Erweiterung zu.

Erdgeschoss
Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, offener Eingangsbereich mit Garderobe und einem erhebenden Blick in die Galerie im OG. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und mit Cheminée betritt man durch einen Torbogen. Der angrenzende Essbereich bietet einen direkten Ausgang auf den gedeckten Gartensitzplatz mit grosser elektrischer Sonnenstore mit Steuerung. Hier verbringen Sie gesellige und entspannte Stunden im Freien, mit viel Privatsphäre und Aussicht in den schönen und gepflegten Garten. Die grosszügige und helle Küche mit funktionaler Aufteilung verfügt über einen Frühstückstisch und zwei Zugänge in den Ess- und Eingangsbereich. Im Nordostflügel befindet sich ein Zimmer mit Ausgang auf einen separaten Gartensitzplatz mit Sonnenstore. Hier geniessen Sie im Sommer angenehmen Schatten für eine kleine Auszeit. Dieser Raum eignet sich als Büro, Gästezimmer oder Studio. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nasszelle mit Dusche.

Obergeschoss
Hier erwartet Sie ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Gaube und einem hochwertigen Einbauschrank mit raffiniertem Stauraumkonzept. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In einem der Zimmer ist ein Schrank fest verbaut. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Edles Eichenparkett in allen Schlafzimmern und auf der Treppe sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre. Der Estrich bietet zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss
Der vielseitig nutzbare und beheizte Bastelraum verfügt über ein Fenster und über eine Aussentreppe einen direkten Zugang in den Garten. Der grosszügige Vorraum eignet sich ideal für eine Garderobe und die Aufbewahrung von Schuhen – jede Abstellfläche ist somit optimal genutzt. Ein separater Trocknungsraum mit Secomat, ein Schutzraum, sowie ein Technikraum mit Waschmaschine, Lavabo, Wasserenthärtungsanlage und Boiler bieten viel Stauraum und einen praktischen Mehrwert im Alltag. Der Keller ist mit einem Natursteinboden ausgestattet und eignet sich hervorragend als Weinkeller. Der ehemalige Tankraum fungiert heute als vielseitig nutzbarer Stauraum. Alle Decken sind weiss gestrichen, was zur gepflegten und hellen Gesamtwirkung beiträgt.

Gartenanlage
Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Refugium für Naturliebhaber. Ob entspannte Stunden auf den Gartensitzplätzen oder Aktivitäten im Grünen – ob in der Sonne oder im Schatten – hier findet jeder seinen Platz zum Abschalten und Geniessen. Dank der auserlesenen Bepflanzung blüht das ganze Jahr über eine bunte und abwechslungsreiche Flora und begeistern zu jeder Jahreszeit. Frühjahrsblumen, sommerliche Stauden, aromatische Kräuter, herbstliche Farbenpracht und Wintergrünes erfreuen Herz und Seele. Ein Rasenroboter übernimmt für Sie den Rasenschnitt. Durch die leichte Hanglage und das Nivellieren des Grundstücks ist ein Bord entstanden, das mit einer Grünhecke und Holzpalisaden uneingeschränkten Sichtschutz bietet und eine absolute Privatsphäre garantiert.

Garagen
Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Ein separater Ausgang führt in den Garten auf der Ostseite. Auf dem grossen Einfahrtsbereich können zwei Autos hintereinander parkiert werden. Seitlich der Garage bietet ein offener Schopf Platz für Velos und Gartenwerkzeug.

Erleben Sie den Charme dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Besuchen Sie uns für weitere Informationen auf unserer Website unter www.raschle-immobilien.ch oder rufen Sie uns unter +41 44 888 77 70 an.

Extras und Investitionen

2010: Ersatz Kombi-Backofen mit Mikrowelle, V-Zug
2010: Ersatz Kombi Steamer mit separater Wärmeschublade
2012: Fenster Doppelverglasung 
2015: Waschmaschine
2015: BWT Wasserfilteranlage
2015: Neue Bodenbeläge und Einbauschränke
2015: Ersatz Regenwalddusche und Dusch-WC von Geberit 
2018: Ersatz Induktion-Kochfeld
2019: Garagendachsanierung (Kiesklebedach)
2021: Ersatz Ölheizung durch Wärmepumpe mit Erdsonde, Bodenheizung und Bodenkühlung  in EG und OG
Heizsystem kann durch eine PV-Anlage ergänzt werden. Leerrohr vom Dach zur elektronischen Steuerung ist vorhanden. 
2021: Neuer Boiler, Speisung über Wärmepumpe mit zusätzlichem Notstrom
2023: Alarmanlage komplett erneuert
2023 Ersatz beider Sonnenstoren
2025: Glasfaser (Fibre to home)
2025: Ersatz Geschirrspüler

Gemeinde Nürensdorf

Die Gemeinde Nürensdorf setzt sich aus den idyllischen Teilen Nürensdorf, Birchwil, Oberwil, Breite und Hakab zusammen, beherbergt gut 5700 Einwohner und liegt im Bezirk Bülach im Kanton Zürich.

Die Ortschaft ist in die ländliche Umgebung eingebettet und geniesst den Ruf einer nebelarmen Zone im Zürcher Unterland.

Mit einer Höhenlage zwischen 500 und 610 Metern über dem Meeresspiegel bietet Nürensdorf atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft, vom majestätischen Säntis bis zu den Berner Alpen.

Nürensdorf zeichnet sich durch einen traditionellen Dorfkern aus und bietet eine abwechslungsreiche Wohnlandschaft, die sowohl eingebettete Einfamilienhausquartiere als auch Wohngebiete mit Mehrfamilienhäusern umfasst. 

Die sonnige, erhöhte Lage im Grünen bietet einen erstklassigen Lebenskomfort mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sowie einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. 

Trotz der Nähe zu den urbanen Zentren Kloten, Zürich und Winterthur bewahrt Nürensdorf seinen ländlichen Charme und eröffnet direkten Zugang zur Natur.

Die Gemeinde besticht durch ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Sportmöglichkeiten, während das Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Waldgebieten Erholungssuchenden zugutekommt. Fast die Hälfte des Gemeindegebiets wird landwirtschaftlich genutzt und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei.

Mit einem Steuerfuss von 90% erweist sich Nürensdorf als attraktiver Wohnort mit einer soliden Infrastruktur.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.nuerensdorf.ch.

Infrastruktur

Eingangs Dorfes befindet sich eine Migros und im Zentrum von Nürensdorf der Volg für den täglichen Gebrauch. Ebenso sind hier Ärzte, ein Zahnarzt, ein Restaurant, eine Bäckerei mit Bistro, die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek sowie das neue Alterszentrum angesiedelt.
Weiter Betriebe wie Coiffeur Geschäfte, ein Gesundheitszentrum, Pedicure-Studios, ein Innendekorationsgeschäft, eine Gärtnerei, zwei weitere Restaurants und vieles mehr finden Sie in der Gemeinde.
Am Kreisel in Birchwil befindet sich die neu umgebaute Landi mit einem vielseitigen Sortiment.
Für grössere Lebensmitteleinkäufe eignet sich die Migros, der Coop und der Denner in den Nachbargemeinden Bassersdorf oder Effretikon.
In Bassersdorf, im Glattzentrum in Wallisellen und am Flughafen finden Sie viele grössere und kleinere Shoppingmöglichkeiten.

Schulen

Nürensdorf bietet reguläre Kindergärten und einen Waldkindergarten, eine Primarschule, eine Oberstufenschule und die Privatschule EVENTA.
Gymnasien befinden sich in Winterthur, Oerlikon, Zürich und Bülach.
Ausserdem sorgen sich die KITA Luftballon und die KITA Einzigartig um unsere Kleinsten im Alter von 3 Monaten bis zum Eintritt in den Kindergarten.

Freizeit

Die Natur liegt zu Ihren Füssen!
Weitläufige Spaziergänge rund um Nürensdorf sind garantiert.
Ganz in der Nähe warten ein 9 Loch- und zwei 18 Loch- Golfplätze auf Ihren Abschlag – Breitenloo, Winterberg und Kyburg.
Pferdeliebhaber finden in der Umgebung vier Stallungen mit Mietboxen oder Gelegenheit für romantische Ausritte.
Ein Ausflug in die Kyburg oder ein schöner Spaziergang im Naturschutzgebiet Eigental lädt Sie zum Verweilen ein.
Für sportliche Aktivitäten stehen nebst einer Finnenbahn in der Natur mehrere Turnhallen und der Sportplatz Längimoos zur Verfügung.
Für unsere jüngeren Einwohner sind Spielplätze, Jugendhaus sowie ein Skateplatz im Angebot.
Für Freizeitaktivitäten können Sie aus über 40 Vereinen wählen.

Öffentlicher Verkehr

Die Bushaltestelle Nürensdorf Zentrum befindet sich in 160 Meter Entfernung. Nürensdorf wird im ½ Stunden-Takt mit der Busverbindung Nr. 660 nach Winterthur (ca. 39 min) und Bassersdorf Bahnhof (ca. 8min) bedient. Zu den Stosszeiten fahren zusätzliche Busse nach Winterthur und Bassersdorf sowie Effretikon (ca. 12min). Vom Bahnhof Bassersdorf bringt Sie die S7 und die S24 in ca. 20 Minuten nach Zürich. Dank der S24 erreichen Sie den Flughafen in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Effretikon gilt als Drehkreuz in der Region. Von hier und vom Flughafen finden Sie unzählige Zugverbindungen.

Autobahnanschlüsse

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Winterthur Töss ca. 7km, Effretikon ca. 6.3km, Wangen-Brüttisellen in 6.6km und Kloten ca. 6.8km Entfernung.

Flughafen

Der Flughafen Zürich ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für den nationalen und internationalen Transfer.
Mit dem Auto ist er in 14 Minuten erreichbar. Mit dem Bus und Zug gibt es frequente Verbindungen.
Das Airport Shopping und der Circle sind 365 Tage im Jahr geöffnet und bieten mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein breites Angebot für den täglichen Gebrauch bis hin zu begehrten Luxusgütern.
Der hochmoderne und ansprechende Circle offeriert neben Einkauf und Freizeit auch Restaurants und Medizinische Behandlungen auf höchstem Niveau. https://www.flughafen-zuerich.ch/de/passagiere/einkaufen-und-geniessen/shops/circle?gclid=EAIaIQobChMI3_aUkc-iggMVPBQGAB1vmwpMEAAYAiAAEgLBB_D_BwE;