Bauernhaus mit Ausbaupotential an sonniger und ruhiger Lage am Klingnauer Stausee


Bauernhaus, Haus

Bruttowohnfläche: 730 m2
Grundstücksfläche: 1'221 m2

Adresse

Stauseestrasse 54
5316 Leuggern
Schweiz

Preis

CHF 520'000.–

Das Bauernhaus mit Scheune, Anbau und Gartenhaus befindet sich in Leuggern, an ruhiger und sonniger Wohnlage, angrenzend an die Landwirtschaftszone und den Stausee Klingnau.

Das Haus wurde 1845 erbaut und später in diversen Um- und Anbauphasen erweitert und renoviert.

Im EG des Wohnhauses befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit grosser Stube mit Kachelofen und Einbauschrank. Die Wohnküche verfügt über einen Holzherd, einen Elektrobackofen mit Herdplatten und die Einfeuerung des Kachelofens. Das zweite Zimmer kann als Esszimmer oder Büro genutzt werden. Zur Einheit gehört eine Dusche, WC mit Lavabo. Die Wohnung befindet sich im Umbau.

In die renovierte 3-Zimmerwohnung im OG des Wohnhauses gelangen sie über einen gedeckten Eingang. Das Wohnzimmer mit Riemenparkett beherbergt einen Kachelofen. Im Schlafzimmer steht ein Einbauschrank mit Malerei. Zur Küche gehört ein Esszimmer mit Ausgang in die Laube. Die Nasszelle mit Dusche, WC und Lavavabo wurde renoviert.

Eine weitere 3-Zimmerwohnung befindet sich im OG der ehemaligen Scheune. Die Wohnung mit Vorraum verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen und eine Küche, sowie eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo.

Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich eine 2-Zimmerwohnung, mit Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einer kleinen Nasszelle mit Dusche und WC. Die Behausung ist über die Laube zugänglich.

Das Dachgeschoss könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Im Untergeschoss befindet sich der Gewölbekeller und die Heizung mit Tankraum, die still gelegt wurde.

Die Garage im Anbau bietet Platz für zwei Autos. Diese wird als Werkstatt genutzt. Weitere Fahrzeuge können im Tenn abgestellt werden.

Die Scheune und der Stall dienen als Werk- und Lagerräume.

Der Scheunenanbau zwischen Stall und Gartenhaus beherbergt einen Pizzaofen und eine Sauna.

Etwas Besonderes ist das lichtdurchflutete Gartenhaus auf derselben Parzelle. Davor liegt ein Gartenteich und hohe Birken spenden im Sommer kühlen Schatten.

Lage

Die direkte Lage am Stausee bietet ein Naherholungsgebiet mit Fauna und Flora und ist für jede Altersgruppe zugänglich. Geniessen Sie die Aussicht und die Ruhe auf den See.
Ein weiterer Vorteil bietet die grenznahe Lage.

Angebot

Kaufpreis CHF 520'000.–
Verfügbar ab: Sofort

Immobilie

Referenz 2016.16.3
Adresse Stauseestrasse 54
5316 Leuggern
Schweiz
Stockwerke 2
Wohnungen 4
Grundstücksfläche 1'221 m2
Gebäudevolumen 2'958 m3
Bruttowohnfläche 730 m2
Nettowohnfläche 600 m2
Baujahr 1845

Eigenschaften

Balkon Garage Parkplatz Sommerlaube

Distanzen

Kindergarten: 800 m
Unterstufe: 1'200 m
ÖV: 650 m

Dokumente

Dokument #1