5.5-Zi.-Doppel-EFH an begehrter Wohnlage mit gedecktem Sitzplatz und viel Privatsphäre


Doppeleinfamilienhaus, Haus

Zimmer: 5.5
Bruttowohnfläche: 306 m2
Grundstücksfläche: 530 m2

Adresse

8309 Nürensdorf
Schweiz

Preis

CHF 1'250'000.–

Das 5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus befindet sich an der Hatzenbühlstrasse 19, am nordwestlichen Dorfrand von Nürensdorf. Die Immobilie liegt in einer begehrten und kinderfreundlichen Wohnlage, direkt an der weitläufigen Landwirtschaftszone und dem vielseitigen Naherholungsgebiet mit traumhafter Weitsicht.
Die Überbauung Moesli umfasst neun Doppel-Einfamilienhäuser, einen Begegnungsplatz und einen neu erstellten Spielplatz.
Das grosszügige Haus bietet einen interessanten Grundriss und einen grossen gedeckten Sitzplatz. In den letzten Jahren wurde das Objekt stetig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer eingebauten Garderobe. Nach Norden gerichtet liegt ein Zimmer mit ca. 13.6m², das als Büro genutzt wird und ein WC sowie ein Reduit.
Zentral liegt die zum Essbereich offene Küche mit ca. 13m² und mit einem Durchgang vom Flur und Treppenhaus.
Der Wohn- / Essbereich mit ca. 31m² ist nach Süden ausgerichtet und führt mit je einen Ausgang auf die ca. 10.8m² grosse Terrasse und den ca. 45m² grossen gedeckten Sitzplatz. Ein Umluft-Cheminee aus Jura-Kalkstein sorgt für behagliche Wärme und eine ruhige Atmosphäre.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer, ein Bad/Dusche/WC und ein Reduit angelegt. Ein 15.8m² grosses Schlafzimmer mit einem Balkon von 2.8m² ist nach Süden ausgerichtet, die Nasszelle mit ca. 11.8m² und ein Zimmer mit ca. 12m² nach Osten und ein Zimmer mit ca. 15.2m² nach Norden.
Das Untergeschoss verfügt über einen ca. 34m² grossen Bastelraum, einen ca. 14.4m² grossen Keller, einen ca. 12.8m² grossen Heizungsraum mit zwei 1500Liter Oeltanks und eine ca. 15m² grosse Waschküche. Im Vorraum mit ca. 11.6m² befindet sich ein 500Liter Boiler und eine Wasserenthärtungsanlage. Von hier gelangen Sie mit direktem Ausgang in einen Durchgang im Freien, der über eine Treppe zum Haupteingang oder zur Garage führt.
Auf dem nach Süden ausgerichteten Sitzplatz mit ca. 45m² geniessen Sie bei jedem Wetter das Leben im Freien im Schutz des Daches, das mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt ist. Durch einen separaten Durchgang gelangen Sie in den nach Norden gerichteten Garten und zum Hauseingang.
Vor dem Sitzplatz liegt der ca. 60m² grosse Garten, der auch das Dach der Garage bildet.
Auf der ca. 10.8m² grossen Terrasse geniessen Sie ganztags die Sonne und den Ausblick auf die Gemeinschaftsanlage und die Natur. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und das Zuhausesein in vollen Zügen geniessen.
Eine separate Garage auf dem Grundstück bietet Platz für zwei Auto. Zwei weiter Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Angebot

Kaufpreis CHF 1'250'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 2016.19.4
Adresse 8309 Nürensdorf
Schweiz
Badezimmer 1
Zimmer 5.5
Grundstücksfläche 530 m2
Gebäudevolumen 1'024 m3
Bruttowohnfläche 306 m2
Nettowohnfläche 144 m2
Baujahr 1989
Renovationsjahr 2014

Eigenschaften

Aussicht Balkon Cheminée Eckhaus Garage Gepflegt Kinderfreundlich

Distanzen

Kindergarten: 600 m
Unterstufe: 600 m
Oberstufe: 200 m
ÖV: 600 m
Einkauf: 700 m
Autobahn: 4'100 m
Flughafen: 7'200 m