Neubau REFH zwischen Rebstöcken und Tössegg


Haus, Reihenhaus

Zimmer: 5.5
Grundstücksfläche: 151 m2

Adresse

Irchelstrasse 44b
8428 Teufen ZH
Schweiz

Preis

CHF 1'250'000.–

Zwischen Burgruinen, einem Schloss und den Weinreben, nahe der Tössegg und dem Rhein entsteht die neue Siedlung «Im Obstgarten». 

Der Neubau ist modern und ökologisch konzipiert. Auf Nachhaltigkeit wird grossen Wert gelegt.

Das 5.5-Zimmer Reihen-Einfamilienhaus liegt an der Irchelstrasse 44b im idyllischen Dorf Teufen bei Freienstein.

Die Lage ist ruhig, mitten in der Natur. Erholung und hohe Lebensqualität ist hier garantiert.

Das Gebäude überzeugen mit sehr hellen Wohnräumen und durchdachten wie zeitgemässen Grundrissen mit 150m2 Netto-Wohnfläche und eigenem Grundstück mit einem Gartenanteil von 78m2. 

Der Ausbaustandard lässt keine Wünsche offen. Die Küche mit Kochinsel zeigt sich in der Farbe stahl dunkel ultramatt. Ein gelungener Kontrast zu den hellen crèmefarbenen Bodenplatten aus Keramik. 

Auf jeder Wohnetage befindet sich eine moderne Nasszelle, im Obergeschoss mit begehbarer Regenwald-Dusche und im Dachgeschoss mit exklusiver Badewanne in Trapezform.

Im 1. und 2. Obergeschoss sind drei grosse Schlafräume und ein offenes Büro/Inspirationsraum mit viel Licht und Ausgang zum Balkon untergebracht.

Im Untergeschoss befinden sich der Keller/Bastelraum mit Wärmepumpten-Heizung, die Waschküche und der direkte Zugang in die Tiefgarage. Zwei grosszügige TG-PP sind im Preis inbegriffen. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein separater Veloraum und weitere offene Veloabstellplätze.

Fertigstellung und Bezug Ende April 2022.

Der Steuerfuss ohne Kirchensteuer liegt bei 99%.

Für weitere Details besuchen Sie uns bitte unter www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70.

Bauweise

Kompaktfassade mit Mineralwolle, teilweise Ortbeton 
Wohnungstrennwände Ortbeton 
Innenwände Backstein oder Beton 12.5—17.5cm stark
Decken Stahlbeton massiv

Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Wärmepumpenanlage mit Erdsonde.

Die Wärmepumpenanlage ist ein Freecooling-System, das an heissen Sommertagen zur Kühlung dient.

Als Energieträger dient Erdwärme 
Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung 
Alle Wohnräume sind mit Einzelraumregulierungen ausgerüstet

Ausbaustandard

Bodenbeläge helle cremefarbene Keramikplatten

Küche in der Farbe stahl dunkel ultramatt mit spezieller Beschichtung, die keine Fingerabdrücke hinterlässt.
Kochinsel in Vintage Eiche
Abdeckung Naturstein Cosmic Black
Küchengeräte von Electrolux, Kombi-Steamer, Kombi-Mikrowellengerät, Induktions-Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler

Fenster in Kunststoff/Metall, 3-fach Isolierverglasung pro Raum mindestens ein Drehkippflügel
Alle Fenster und Fenstertüren in Grundsicherheit mit abschliessbarem Fenstergriff im EG
Alle Fenster (EG bis DG) und Fenstertüren mit Lamellenstoren aus Aluminium, alle mit Motorantrieb, ausgenommen das Dachfenster im Bad im DG. 
Gelenkarmmarkisen, Markisentuch aus Acryl-Gewebe

Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage
In jedem Raum mehrere Steckdosen
Decken-LED Einbauleuchten in Küche und Zwischengeschosse
Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrasse LED-Wandleuchten 
Steckdosen im Aussenbereich mit IP-Schutz

Verkehrsanbindung

Mit dem Individualverkehr erreichen Sie Bülach, Winterthur und Zürich-Kloten innerhalb von 10 – 20 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt Bülach Nord ist in 10 Fahrminuten erreichbar.

Zur Bushaltestelle Unterteufen sind es 110 m. Das Postauto Nr. 522 fährt zu den Stosszeiten im Halbstundentakt. Ausserhalb der Stosszeiten stündlich. 

Die Öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 14 min. zum Bahnhof Embrach-Rorbas. Von hier gelangen Sie in 25 min. nach Bülach, in 16 min. nach Winterthur, in 30 min nach Zürich Flughafen, in 32 min nach Zürich HB.

Schulen

Der Kindergarten ist in nur fünf Gehminuten – 500 m erreichbar.
Die Primarschule befindet sich in Rorbas, in 2.8 km Entfernung. Bis zur dritten Klasse fährt täglich ein Schulbus nach Rorbas
Oberstufe befindet sich in Freienstein, in 2.9 km Entfernung. 

Die Primarschule wie auch die Oberstufe sind mit dem Bus in 5 Fahrminuten erreichbar.

Weitere Tagesstrukturen befinden sich ebenfalls in Freienstein wie auch in Rorbas. Zudem können Ihre Kleinsten in ganz vielen Vereinen ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten. Wohnen in Teufen Freienstein – ideal für die ganze Familie.

Infrastruktur

Die Überbauung „Im Obstgarten“ liegt mitten in Teufen unweit der Bushaltestelle und dem Restaurant Wyberg entfernt. 
Kindergarten, Schulen und Tagesstrukturen, Einkaufsmöglichkeiten, Post und vieles mehr erreichen Sie in 5 Fahrminuten. 
Wenn Sie es frisch mögen, können Sie auch direkt auf dem Hof oder beim Weinbauern einkaufen. 
In Bülach findet wöchentlich mittwochs und samstags ein Markt statt, wo Sie sich mit frischen Lebensmitteln aus der Region und Köstlichkeiten eindecken können. 

Freizeitangebot

In den Gemeinden Teufen, Freienstein und Rorbas wird Ihnen einiges geboten. 
Es stehen Ihnen über 50 Vereine zur Wahl. Das kulturelle Angebot erstreckt sich über ein Theater, ein Kino und das Café Rorboz, wo regelmässig Konzerte stattfinden. Wenn Sie selbst ein Fest feiern möchten, bietet sich die Trotte an, die für Festlichkeiten aller Art gemietet werden kann. 

Naturliebhaber finden hier ein wunderschönes Naherholungsgebiet. 
Kilometerlange Jogging- oder Bike-Strecken liegen direkt vor Ihrer Haustüre.
Der nahe Rhein und die Töss und die sanften Hügel und die Wälder bieten ein vielfältiges Freizeitangebot und Erholungsmöglichkeiten. 

Hier sind Sie der Natur ganz nah!

Angebot

Kaufpreis CHF 1'250'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 2021.04
Adresse Irchelstrasse 44b
8428 Teufen ZH
Schweiz
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Balkonfläche 7 m2
Kellerfläche 35 m2
Gartenfläche 78 m2
Terrassenfläche 17 m2
Gebäudevolumen 741 m3
Grundstücksfläche 151 m2
Nettowohnfläche 150 m2
Baujahr 2022