Entwicklung Standort Dübendorf - Potenzial für ein Neubauprojekt

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Gärtnerstrasse 3 befindet sich in einem gut erschlossenen Wohnquartier von Dübendorf und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Das Quartier bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzungen und Grünflächen. Spazier- und Velowege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. 

Die Mikrolage wird mit Lageklasse 2 beurteilt. Diese Einstufung steht für eine gut erschlossene Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet der Standort ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnqualität, Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur und eignet sich für eine breite Zielgruppe – von Singles und Paaren bis hin zu Familien.

Die Nähe zur Strassenbahn, die direkt zum Flughafen und in die Zürcher City fährt, sowie die verschiedensten S-Bahnlinien zum Bahnhof Stettbach oder auch der Autobahnanschluss sprechen definitiv für das Grundstück.

Objekt mit Potenzial

Die Liegenschaft umfasst ein bestehendes Wohnhaus mit Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung im Obergeschoss. In den letzten Jahren wurde erheblich in das Gebäude investiert. Dabei wurden eine neue Gasheizung installiert, die Fenster ersetzt, neue Bodenbeläge verlegt, eine neue Haustüre eingebaut sowie die Zimmer frisch gestrichen.

Besonders attraktiv ist die Liegenschaft aufgrund ihres Entwicklungspotenzials. Das Grundstück bietet – vorbehaltlich der geltenden Bau- und Zonenordnung – eine interessante Ausgangslage für die Prüfung eines Ersatzneubaus und eröffnet die Möglichkeit, den Standort zeitgemäss und nachhaltig weiterzuentwickeln. 
Damit richtet sich die Liegenschaft insbesondere an Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die das langfristige Entwicklungspotenzial erkennen und den attraktiven Standort mit einem zeitgemässen Wohnkonzept nachhaltig aufwerten möchten. 
Das bis Ende August 2028 befristete Mietverhältnis sichert bis dahinlaufende Mieteinnahmen und schafft gleichzeitig die nötige Planungssicherheit für eine sorgfältige Vorbereitung einer allfälligen Neuentwicklung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besuchen Sie uns für weitere Informationen auf unserer Website unter www.raschle-immobilien.ch oder rufen Sie uns unter +41 44 888 77 70 an.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterschaft wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe von Künstlicher Intelligenz visualisiert. Die Bilder dienen der Darstellung der Raumaufteilung und des Potenzials der Immobilie.

Investitionen und Renovationen

2000: Gasheizung (Ersatz von Oelheizung)
2002: Ersatz Fenster
2004: Ersatz Boden 
2006: Ersatz Haustüre
2025: Pinselanstrich Zimmer

Schulen

In Dübendorf stehen Familien ein breites Angebot an öffentlichen und privaten Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung.
Der nahegelegene Kindergarten und das Primarschulhaus Birchlen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Sekundarschulen Stägenbuck und Grüze sind zu Fuss oder dem Velo erreichbar und bieten eine wohnortnahe schulische Ausbildung.
Ergänzend verfügt Dübendorf über ein vielfältiges Angebot an Tagesstrukturen sowie privaten Bildungsinstitutionen. Internationale Familien profitieren zudem vom nahe gelegenen Lycée Français International de Zurich sowie weiteren privaten Schulangeboten in der Region.
Die Kombination aus kurzen Schulwegen, einer hohen Bildungsqualität und einem vielfältigen Betreuungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern jeden Alters.

Hervorragende Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Gehdistanz. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zu den Autobahnanschlüssen sind das Stadtzentrum von Zürich, der Flughafen und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und attraktiven Naherholungsgebieten macht den Standort besonders lebenswert.

Freizeit

Die nahegelegenen Grünräume entlang der Glatt sowie der Greifensee laden zu Spaziergängen, Jogging- und Velotouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportanlagen, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Vereinsleben in Dübendorf – ideal für eine aktive und ausgewogene Freizeitgestaltung.

Öffentlicher Verkehr

Mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich in Gehdistanz und bieten schnelle Verbindungen zum Bahnhof Dübendorf und Bahnhof Stettbach, nach Zürich City, zum Flughafen Zürich und in die umliegenden Regionen. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Autobahnanschluss

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das übergeordnete Strassennetz. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A1 und A15 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Zürich, des Flughafens Zürich sowie der Wirtschaftsregionen Winterthur, Zug und Ostschweiz. Der Standort vereint damit hohe Mobilität mit einer attraktiven Wohnlage.