Gemütliches Mehrgenerationenhaus in ruhigem Quartier und bester Lage

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Gärtnerstrasse 3 befindet sich in einem gut erschlossenen Wohnquartier von Dübendorf und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Das Quartier bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnnutzungen und Grünflächen. Spazier- und Velowege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. 

Die Mikrolage wird mit Lageklasse 2 beurteilt. Diese Einstufung steht für eine gut erschlossene Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet der Standort ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnqualität, Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur und eignet sich für eine breite Zielgruppe – von Singles und Paaren bis hin zu Familien.

Die Nähe zur Strassenbahn, die direkt zum Flughafen und in die Zürcher City fährt, sowie die verschiedensten S-Bahnlinien zum Bahnhof Stettbach oder auch der Autobahnanschluss sprechen definitiv für das Grundstück.

Dieses charmante, ältere Wohnhaus strahlt eine besondere Wärme und Geborgenheit aus. Es eignet sich als gemütliches Eigenheim für Paare mit Platzbedarf, für Familien, oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich vielfältige Wohnmöglichkeiten. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohl fühlt und das Leben in ruhiger Atmosphäre geniessen kann.

Das Haus verfügt über eine grosszügige 5.5-Zimmer Hauptwohnung im Erdgeschoss, sowie eine separate 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die beiden Wohneinheiten können bereits heute als eine Einheit genutzt werden oder, je nach Lebenssituation, separat bewohnt werden. Die zusätzliche Wohnung im Obergeschoss eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung.

In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Liegenschaft investiert. So wurden unter anderem eine neue Gasheizung installiert, die Fenster ersetzt, neue Bodenbeläge verlegt, eine neue Haustüre eingebaut sowie sämtliche Zimmer frisch gestrichen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Garten mit viel Privatsphäre. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre Ideen verwirklichen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden geniessen. Die 2.5-Zimmer-Wohnung begeistert zudem mit einer aussergewöhnlich grossen Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne zu geniessen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auch für die Zukunft bietet das Grundstück attraktive Perspektiven. Im Rahmen der geltenden Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus zu erweitern, umzubauen oder zu einem späteren Zeitpunkt durch einen Neubau zu ersetzen.

Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende August 2028. Danach steht Ihnen die Liegenschaft zur Eigennutzung oder für eine individuelle Neugestaltung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besuchen Sie uns für weitere Informationen auf unserer Website unter www.raschle-immobilien.ch oder rufen Sie uns unter +41 44 888 77 70 an.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterschaft wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe von Künstlicher Intelligenz visualisiert. Die Bilder dienen der Darstellung der Raumaufteilung und des Potenzials der Immobilie.

Investitionen und Renovationen

2000: Gasheizung (Ersatz von Oelheizung)
2002: Ersatz Fenster
2004: Ersatz Boden 
2006: Ersatz Haustüre
2025: Pinselanstrich Zimmer

Schulen

In Dübendorf stehen Familien ein breites Angebot an öffentlichen und privaten Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung.
Der nahegelegene Kindergarten und das Primarschulhaus Birchlen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Sekundarschulen Stägenbuck und Grüze sind zu Fuss oder dem Velo erreichbar und bieten eine wohnortnahe schulische Ausbildung.
Ergänzend verfügt Dübendorf über ein vielfältiges Angebot an Tagesstrukturen sowie privaten Bildungsinstitutionen. Internationale Familien profitieren zudem vom nahe gelegenen Lycée Français International de Zurich sowie weiteren privaten Schulangeboten in der Region.
Die Kombination aus kurzen Schulwegen, einer hohen Bildungsqualität und einem vielfältigen Betreuungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern jeden Alters.

Hervorragende Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Gehdistanz. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zu den Autobahnanschlüssen sind das Stadtzentrum von Zürich, der Flughafen und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und attraktiven Naherholungsgebieten macht den Standort besonders lebenswert.

Freizeit

Die nahegelegenen Grünräume entlang der Glatt sowie der Greifensee laden zu Spaziergängen, Jogging- und Velotouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportanlagen, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Vereinsleben in Dübendorf – ideal für eine aktive und ausgewogene Freizeitgestaltung.

Öffentlicher Verkehr

Mehrere Bus- und Tramlinien befinden sich in Gehdistanz und bieten schnelle Verbindungen zum Bahnhof Dübendorf und Bahnhof Stettbach, nach Zürich City, zum Flughafen Zürich und in die umliegenden Regionen. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Autobahnanschluss

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das übergeordnete Strassennetz. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A1 und A15 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Zürich, des Flughafens Zürich sowie der Wirtschaftsregionen Winterthur, Zug und Ostschweiz. Der Standort vereint damit hohe Mobilität mit einer attraktiven Wohnlage.