4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebautem Bastelraum und 2 TG-PP

Diese sehr gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus mit Tiefgarage und Lift. Der ausgebaute Bastelraum, sowie die Waschküche und der Keller sind direkt von der Wohnung zugänglich.
Die ruhige Dorfrandlage und die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Natur machen sie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe und eine hohe Wohnqualität schätzen.
Das Herzstück bildet der grosszügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und in den sonnigen, weitläufigen Garten mit alleinigem Nutzungsrecht.
Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Einige Fenster sind zusätzlich mit Mückengittern ausgestattet.
Der neu gestaltete Steingarten und ein Rasenroboter erleichtern die Pflege und machen den Aussenbereich zu einem wunderbaren Ort zum Entspannen und Geniessen.
Grosszügiges Wohnen mit viel Privatsphäre an ruhiger Dorfrandlage, grosszügigem Garten und ein attraktiver Steuerfuss von 90% machen diese Wohnung mit hoher Lebensqualität zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und eine komfortable Infrastruktur schätzen.

Komfortabel & hochwertig ausgestattet
Feinsteinzeugböden, Deckenspots sowie praktische Einbauschränke im Eingangsbereich und in zwei Zimmern unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.
Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten mit Backofen und Wärmeschublade, Steamer und Geschirrspüler ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Closomat und Doppellavabo. Eine weitere Nasszelle mit Dusche und WC bietet zusätzlichen Komfort.
Gegensprechanlage, Alarmanlage, zentrale Staubsaugeranlage sowie LAN-Anschlüsse in allen Zimmern ergänzen die zeitgemässe Ausstattung.

Wertvoller Zusatzraum
Der ausgebaute Bastelraum im Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche und eignet sich ideal für Hobby, Homeoffice oder individuelle Bedürfnisse. Eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Nutzfläche im UG beträgt ca. 50.6m2.
Besonders komfortabel: Das Untergeschoss ist über eine private, wohnungsinterne Treppe direkt vom Flur im Erdgeschoss zugänglich und damit unmittelbar mit der Wohnung verbunden.

Zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Untergeschoss und damit zur Wohnung gehören zum Angebot. Eine Vorinstallation für E-Mobilität ist vorhanden. Für Gäste stehen zudem Besucherparkplätze zur Verfügung.
Nachhaltige Haustechnik
Die im Jahr 2007 erstellte Liegenschaft verfügt über eine Erdsondenheizung für Bodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Eine Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für die Aufbereitung des Wassers.

Erleben Sie diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Besuchen Sie uns für weitere Informationen auf unserer Website unter www.raschle-immobilien.ch oder rufen Sie uns unter +41 44 888 77 70 an.

Extras

Ausgebauter Bastelraum 
Alleiniges Nutzungsrecht Garten
2TG-PP mit direktem Zugang in Wohnung
Vorinstallation E-Mobilität 
Einbauschränke im Eingangsbereich und in den Zimmern
Lan in allen Zimmern
Zentrale Staubsaugeranlage
Alarmanlage
Gegensprechanlage
Deckensports

Infrastruktur

Im Zentrum von Nürensdorf befindet sich der Volg für den täglichen Gebrauch. Ebenso sind hier Ärzte, ein Zahnarzt, ein Restaurant, eine Bäckerei mit Bistro, die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek sowie das neue Alterszentrum angesiedelt.
Weitere Betriebe wie Coiffeurgeschäfte, ein Gesundheitszentrum, Pedicure-Studios, ein Innendekorationsgeschäft, eine Gärtnerei, zwei weitere Restaurants und vieles mehr finden Sie in der Gemeinde.
Am Kreisel in Birchwil befindet sich die neu umgebaute Landi mit einem vielseitigen Sortiment.
Für grössere Lebensmitteleinkäufe eignet sich die Migros, der Coop und der Denner in den Nachbargemeinden Bassersdorf oder Effretikon.
In Bassersdorf, im Glattzentrum in Wallisellen und am Flughafen finden Sie viele grössere und kleinere Shoppingmöglichkeiten.

Schulen

Nürensdorf bietet reguläre Kindergärten und einen Waldkindergarten, eine Primarschule, eine Oberstufenschule und die Privatschule EVENTA.
Gymnasien befinden sich in Winterthur, Oerlikon, Zürich und Bülach.
Ausserdem sorgen sich die KITA Luftballon und die KITA Einzigartig um unsere Kleinsten im Alter von 3 Monaten bis zum Eintritt in den Kindergarten.

Freizeit

Die Natur liegt zu Ihren Füssen!
Weitläufige Spaziergänge rund um Nürensdorf sind garantiert.
Ganz in der Nähe warten ein 9 Loch- und zwei 18 Loch- Golfplätze auf Ihren Abschlag – Breitenloo, Winterberg und Kyburg.
Pferdeliebhaber finden in der Umgebung vier Stallungen mit Mietboxen oder Gelegenheit für romantische Ausritte.
Ein Ausflug in die Kyburg oder ein schöner Spaziergang im Naturschutzgebiet Eigental lädt Sie zum Verweilen ein.
Für sportliche Aktivitäten stehen nebst einer Finnenbahn in der Natur mehrere Turnhallen und der Sportplatz Längimoos zur Verfügung.
Für unsere jüngeren Einwohner sind Spielplätze, Jugendhaus sowie ein Skateplatz im Angebot.
Für Freizeitaktivitäten können Sie aus über 40 Vereinen wählen.

Öffentlicher Verkehr

Die Bushaltestelle Oberwil bei Nürensdorf befindet sich in 110 Meter Entfernung. Nürensdorf wird im ½ Stunden-Takt mit der Busverbindung Nr. 660 und 658 nach Winterthur (ca. 29 min) und Bassersdorf Bahnhof (ca. 15min) bedient. Zu den Stosszeiten fahren zusätzliche Busse nach Winterthur und Bassersdorf sowie Effretikon (ca. 14min). Vom Bahnhof Bassersdorf bringt Sie die S7 und die S24 in ca. 20 Minuten nach Zürich. Dank der S24 erreichen Sie den Flughafen in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Effretikon gilt als Drehkreuz in der Region. Von hier und vom Flughafen finden Sie unzählige Zugverbindungen.

Flughafen

Der Flughafen Zürich ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für den nationalen und internationalen Transfer.
Mit dem Auto ist er in 14 Minuten erreichbar. Mit dem Bus und Zug gibt es frequente Verbindungen.
Das Airport Shopping und der Circle sind 365 Tage im Jahr geöffnet und bieten mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein breites Angebot für den täglichen Gebrauch bis hin zu begehrten Luxusgütern.
Der hochmoderne und ansprechende Circle offeriert neben Einkauf und Freizeit auch Restaurants und Medizinische Behandlungen auf höchstem Niveau. https://www.flughafen-zuerich.ch/de/passagiere/einkaufen-und-geniessen/shops/circle?gclid=EAIaIQobChMI3_aUkc-iggMVPBQGAB1vmwpMEAAYAiAAEgLBB_D_BwE;