Liebe für das Aussergewöhnliche!

Das exklusive 7.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Galerie befindet sich an einer schwach befahrenen Quartierstrasse an familienfreundlicher und sehr begehrter Hanglage in Fussdistanz zum Dorfzentrum von Nürensdorf.

Die Liegenschaft mit ca. 361m2 Bruttofläche ist nach Südosten ausgerichtet und garantiert ganztags Sonne und viel Privatsphäre.

Die massiv erbaute Immobilie aus dem Jahr 1978 überzeugt durch einen architektonisch vielversprechenden Grundriss und ein grosszügiges Raumangebot. In den letzten 10 Jahren wurde sehr viel in die Liegenschaft und den Garten investiert. Heute präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an Lifestyle und Komfort.

Eine grosse Eingangshalle mit Einbauschränken empfängt Sie und eröffnet einen Blick ins Obergeschoss. Der überhohe und mit Panoramafenster ausgestattete Wohnbereich zeigt einen Einblick in die verglaste Galerie im Obergeschoss. Dank exklusivem Marmor Bodenbelag, Cheminée und viel Licht geniessen Sie ein gehobenes Wohnfühlerlebnis. Der Essebereich ist zum Wohnbereich offen. Ein Panoramafenster und der direkte Ausgang auf die Terrasse eröffnen einen herrlichen Ausblick in den Garten.  Die Essküche mit hellen cremefarbigen Fronten liegt zwischen Essbereich und Empfangshalle. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einer Nasszelle mit Bad/Dusche/WC und einem Gäste-WC ergänzt. Die wind- und wettergeschützte Pergola ist mit einem Glasdach und einer Beschattung ausgestattet und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Hier geniessen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein grosser Vorraum mit Galerie, von wo aus Sie in drei individuelle Zimmer und zwei sanierte Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC) gelangen. Von hier erreichen Sie ebenso den Balkon und die Terrasse im Aussenbereich.

Im geräumigen Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler, der Weinkeller mit Kiesboden, der Luftschutzraum sowie zwei grosse Abstellräume. Über eine Aussentreppe gelangen Sie in den Garten.

Der neu gestaltete Aussenbereich und der gepflegte Garten bieten viel Privatsphäre, Nutzungsmöglichkeiten und großzügig Platz, um die Sonne von morgens bis spät abends zu genießen.
Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt ins Haus.

Der Steuerfuss ohne Kirchensteuer liegt bei 90%.

Bezugstermin ist Mitte August oder nach Vereinbarung.

Für weitere Details besuchen Sie uns bitte unter www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70.

Extras

Cheminée
Zentrale Rollladen Schliessung für alle Fenster
Weinkeller mit Kiesboden
Stromanschluss 400Volt im Keller
Haustüre mit Fingerabdruck Sensor
Terrasse mit ca. 47.3m2 im Obergeschoss
Geräteraum mit ca. 10.5m2 mit separatem Aussenzugang
Gedeckter Velounterstand
Ladestation für Elektroauto
Rasenroboter

Ausbaustandard

Steamer / Backofen der Marke V-Zug
Induktionsherd / Spülmaschine der Marke Elektrolux 2020
Fenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge aus Marmor, Keramik und Laminat
Wärmepumpe mit Bodenheizung
Große Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler der Marke Miele
Doppelgarage mit elektronischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus

Renovationen

2020 Ersatz Kochherd, Backofen, Steamer, Geschirrspüler
2020 Aussenbeleuchtung Ost / Süd
2018 Reparatur Heizung
2018 Haustüre inkl. Fingerscanner
2017 Salz Entkalkungsanlage
2017 Autoladestation + Aussenbeleuchtung
2017 Rasenroboter
2017 Garten Umgestaltung Eingang
2016 Store Pergola
2015 Unterhalt Bodenheizung
2012 Ersatz Fenster und neue Lamellenstoren
2012 Neuer Einbauschrank Eingang
2012 Garten Umgestaltung Ost / Süd
2012 Pergola, Fundamente, Balkon, Treppengelände
2012 Garagentor inklusive Statik
2011 Totalsanierung Bad OG &  Dusche OG
2011 Malerarbeiten Fassade
2011  Elektro Arbeiten, Hauptverteilung

Gemeinde

8309 Nürensdorf liegt im Bezirk Bülach, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Nürensdorf hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.8% pro Jahr auf 5’602 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 9.9% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.6% verändert (Kanton: +17.8%).

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.nuerensdorf.ch.

Schulen

Nürensdorf bietet reguläre Kindergärten und einen Waldkindergarten, zwei Primarschulen im Ebnet und im Sunnerain und eine Oberstufenschule im Hatzenbühl. Ausserdem sorgt sich eine KITA um unsere Kleinsten im Alter von 3 Monaten bis zum Eintritt in den Kindergarten.

Infrastruktur

Im Zentrum von Nürensdorf befindet sich der Volg für den täglichen Gebrauch. Ebenso sind hier Ärzte, ein Zahnarzt, ein Restaurant, eine Bäckerei mit Bistro, die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek sowie das neue Alterszentrum angesiedelt.
Weiter Betriebe wie Coiffuregeschäfte, ein Gesundheitszentrum, Pedicure-Studios, ein Innendekorationsgeschäft, eine Gärtnerei, zwei weitere Restaurants und vieles mehr finden Sie in der Gemeinde.
Am Kreisel in Birchwil befindet sich die neu umgebaute Landi mit einem vielseitigen Sortiment.
Für grössere Lebensmitteleinkäufe eignet sich die Migros, der Coop und der Denner in den Nachbargemeinden Bassersdorf oder Effretikon.
In Bassersdorf, im Glattzentrum in Wallisellen und am Flughafen finden Sie viele grössere und kleinere Shoppingmöglichkeiten.

Freizeitangebot

Ganz in der Nähe warten ein 9 Loch- und zwei 18 Loch- Golfplätze auf Ihren Abschlag.
Pferdeliebhaber finden in der Umgebung vier Stallungen mit Mietboxen oder Gelegenheit für romantische Ausritte.
Ein Ausflug in die Kyburg oder ein schöner Spaziergang im Naturschutzgebiet Eigental lädt Sie zum Verweilen ein.
Für sportliche Aktivitäten stehen nebst der Natur mit Finnenbahn und Vitaparcours mehrere Turnhallen und der Sportplatz Längimoos zur Verfügung. Für unsere jüngeren Einwohner sind Spielplätze, Jugendhaus sowie ein Skaterplatz im Angebot.
Für Freizeitaktivitäten können Sie aus über 40 Vereinen aussuchen.

Öffentlicher Verkehr

Nürensdorf wird im ½ Stunden-Takt mit der Busverbindung Nr. 660 nach Winterthur (ca. 26 min) und Bassersdorf Bahnhof (ca. 11min) bedient. Zu den Stosszeiten fahren zusätzliche Busse nach Winterthur und Bassersdorf sowie Effretikon (ca. 12min). Vom Bahnhof Bassersdorf bringt Sie die S7 und die S24 in ca. 20 Minuten nach Zürich. Dank der S24 erreichen Sie den Flughafen in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Effretikon gilt als Drehkreuz in der Region. Von hier und vom Flughafen finden Sie unzählige Zugverbindungen.

Autobahnanschluss

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Winterthur Töss ca. 6.8km, Effretikon ca. 5.9km und Kloten ca. 8.4km Entfernung.